2025타경52381 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026

2025타경52381(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

10억 8,383만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 4,833만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &quot;지적및건물개황도, 사진용지&quot;와 같이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 70장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (28장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (4장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월06일11시00분 2026년01월08일11시20분

본건은 펜션 숙박 시설이며 방문시 폐문부재 상태임. 
전입세대 열람한바 채무자 가○만 등재되어 있음.
상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재되 임차인 없었음.

비고: 1. 펜션 숙박시설로 판단됨.

비고: 1. 펜션 숙박시설로 판단됨.

비고: 1. 펜션 숙박시설로 판단됨.

비고: 1. 펜션 숙박시설로 판단됨.

비고: 1. 펜션 숙박시설로 판단됨.

비고: 1. 묵전 상태임.

비고: 1. 전으로 사용되고 있음.

비고: 1. 대부분 임야 상태임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	10억 8,383만원
신건	2026.09.14 10:00	매각기일	15억 4,833만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 여수시 돌산읍 1395-25	58억 1,579만원	17억 3,000만원	30%	2026.10.26
전라남도 여수시 돌산읍 1395-80	58억 1,579만원	17억 3,000만원	30%	2026.10.26
전라남도 여수시 돌산읍 산318-43 시앤시리조트제1동	58억 1,579만원	17억 3,000만원	30%	2026.10.26
전라남도 여수시 돌산읍 산318-43 시앤시리조트제2동	58억 1,579만원	17억 3,000만원	30%	2026.10.26
전라남도 여수시 군자동 194-11	1,073만원	387만원	36%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 여수시 묘도동 14-2	5억 7,672만원	3억 2,296만원	3회	2026.11.02
전라남도 여수시 묘도동 14-2 가동	5억 7,672만원	3억 2,296만원	3회	2026.11.02
전라남도 여수시 묘도동 14-2 나동	5억 7,672만원	3억 2,296만원	3회	2026.11.02
전라남도 여수시 해산동 298-20	133억 1,534만원	133억 1,534만원	1회	2026.11.02
전라남도 여수시 해산동 298-20	133억 1,534만원	133억 1,534만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호1,5) 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 &quot;평사리마을회관&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 기존마을과 숙박시설(펜션)이 주를 이루고 있고, 일부 일반음식점, 농경지 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 기호6~8) 본건은 전라남도 여수시 남면 두모리 소재 &quot;모하제&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성된 도서지역임.

교통상황
기호1,5) 인접하여 간선도로변에 위치하고 있어 승용차량으로의 교통상황은 보통시됨. 기호6~8) 도서지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.

토지의 형상·이용상태
기호1,5) 부정형의 토지로서, 기호1)은 숙박시설부지, 기호5)는 부속토지로 이용중임. 기호6,7) 농경지(전지대, 일부 유실수 식재), 기호8)은 일부는 토지임야이나 대부분 순수 자연림 상태임.

인접 도로상태
기호1) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호5)는 기호1)을 통해 출입 가능함. 기호6) 지적도상 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하나 현황은 남측으로 비포장농로를 통해 출입 가능함. 기호7,8)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호8) 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 공원자연환경지구, 국립공원임.

기타 기재
별첨 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진용지 등&quot; 참조바람.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대여부는 이해관계인 부재 등으로 미상임.

건물의 구조
기호2 ~ 4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층(사용승인일 2024.07.01)으로, 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위페인팅, 인조석, 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어치장 등 마감 창호: 새시 이중창 등임.

이용상태
본건 공히 건축물대장상 용도는 단독주택이나 숙박시설로 이용중임.

설비내역
위생설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 옥외수영장설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &quot;지적및건물개황도, 사진용지&quot;와 같이 소재함.

기타 기재
본건 기호 2~ 4)중 2층은 공부상 면적은 각 30㎡ 이나 현황은 각 약 39㎡임.

임대관계
본건 건물은 탐문에 의하면 소유자가 직접 이용 및 운영중인 것으로 구두 조사되며, 현장 조사시 본건 건물 내 누수 현상이 있는 것으로 확인됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2023.9.7.근저당권, 목록2.3.4. 2024.11.1.가압류, 목록 5. 2023.9.12.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 수목 포함 2. 본건 건물 내 설치된 옥외수영장 시설 및 펌프시설 매각 포함 3. 목록 1. 지상 일부 글램핑시설(3개동)과 파고라 등 철구조물 매각 제외 4. 목록 5. 일부 지상에 인접지(1025-14) 부속 수영장시설 등이 일부가 걸쳐 소재함 5. 목록 5. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 불법 형질변경된 부분에 대한 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 6. 본건 건물 내 누수 현상 있는 것으로 보이므로 미리 확인할 것(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52381)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,548,338,600원
최저매각가격	1,083,837,000원
입찰 보증금 (10%)	108,383,700원 최저가의 10%
청구금액	1,633,747,123원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1026
내역
사건 접수	2025.12.02 · 개시결정 2025.12.03
배당요구종기	2026.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	전라남도 여수시 돌산읍 1026	15억 4,833만원
2	전라남도 여수시 남면 745-2	3,467만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(현황 : 숙박시설) 1층 46.2㎡ 2층 30㎡(현황 : 39㎡)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52381)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.