⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 순천시 연향동 1345 101동 7층704호
2026타경50248(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매2계 · 철근콘크리트조 76.56㎡(23.2평)
지금 최저 입찰가
9,100만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
108호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월05일14시50분
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(세대 출입문에 안내문 부착함).
3. 관리사무소에 문의한 바, 25. 11.이전에는 소유자가 거주하다가 이후에는 거주하는 사람이 없이 비어 있는 상태라고 하고, 25. 10.부터 26.1.까지 관리비 573,710원이 미납된 상태라고 함.
4. 세대 초인종은 꺼져 있고, 우편함은 텅 비어 있었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 9,100만원 | |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.6%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청미래아파트 101동 3층307호 | 1억 4,100만원 | 9,729만원 | 69% | 2026.08.24 |
| 청솔아파트 101동 15층 1506호 | 8,900만원 | 6,915만원 | 78% | 2026.08.10 |
| 시대아파트 101동 1층101호 | 4,900만원 | 4,200만원 | 86% | 2026.07.13 |
| 101동 7층701호 | 7,200만원 | 7,000만원 | 97% | 2026.07.13 |
| 대림아파트 101동 3층302호 | 1억 3,200만원 | 9,240만원 | 70% | 2026.07.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 용당동 748 용당피오레아파트 102동 5층502호 | 2억 4,700만원 | 1억 8,592만원 | 75% | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 조례동 372-1 조례3차대주파크빌 316동 12층1203호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 1층 113호 | 7,900만원 | 271만원 | 3% | 2026.09.28 |
| 전라남도 순천시 조곡동 68-61 금호아파트 1동 14층 1406호 | 9,700만원 | 7,361만원 | 76% | 2026.09.28 |
| 전라남도 순천시 조례동 1659 조례6단지주공아파트 603동 14층1405호 | 9,100만원 | 7,200만원 | 79% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호 | 5,500만원 | 5,500만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 동외동 73-3 한전아파트 에이동 4층505호 | 1억 4,400만원 | 1억 80만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 13층1309호 | 6,500만원 | 4,550만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 조곡동 566 금강메트로빌 102동 13층1302호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 18층1807호 | 6,400만원 | 4,480만원 | 6회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 '순천연향중학교' 북측 인근에 위치며, 주위환경은 아파트 및 근린상가 학교 등이 혼재한 주거지대임.
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 '순천연향중학교' 북측 인근에 위치며, 주위환경은 아파트 및 근린상가 학교 등이 혼재한 주거지대임.
교통상황
본건 소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
본건 소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제101동 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지도배등, 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제101동 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지도배등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시사스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
위생설비 및 급·배수설비, 도시사스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 아파트 단지가 동측으로 왕복 7차선, 서측, 남측, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
본건 소재 아파트 단지가 동측으로 왕복 7차선, 서측, 남측, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 8. 8. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2026년 3월 기준 미납관리비 573,710원 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50248)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 91,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 112,697,076원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 108호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 연향동 1345 101동 7층704호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 76.56㎡(23.2평) |
| 사건 접수 | 2026.02.20 · 개시결정 2026.02.26 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근 콘크리트조 철근 콘크리트 평슬래
브지붕 15층 아파트
1층 543.399㎡
2층 538.539㎡
3층 538.539㎡
4층 538.539㎡
5층 538.539㎡
6층 538.539㎡
7층 538.539㎡
8층 538.539㎡
9층 538.539㎡
10층 538.539㎡
11층 538.539㎡
12층 538.539㎡
13층 538.539㎡
14층 538.539㎡
15층 538.539㎡
지층 505.980㎡
전유
철근콘크리트조
76.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 연향동 1345 | 대 | 28329.3㎡ | 38.155/28329.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.