전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 13층1309호
2026타경50395(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매9계 · 철근콘크리트조 36.368㎡(11.0평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,550만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월26일14시00분
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 1명이 있어 임차인(채○자) 점유로 보이나, 점유자를 만나지 못하여 기타 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 관리사무소 문의한 바, 미납관리비는 없다고 하고, 입주자는 전입세대주인 최○영이라고 함.
4. 세대 우편함은 텅 비어 있었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○영 | 2020.07.07. | 미상 | 미상 | 전유부분 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○영 | 2020.07.07. | 미상 | 미상 | 전유부분 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 4,550만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 6,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 114건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.8%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 시대아파트 104동 17층1706호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 시대아파트 101동 1층101호 | 4,900만원 | 4,200만원 | 86% | 2026.07.13 |
| 시대아파트 102동 3층311호 | 6,100만원 | 1,749만원 | 29% | 2026.07.13 |
| 시대아파트 104동 1층118호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 70% | 2026.07.06 |
| 시대아파트 108동 17층 1711호 | 6,100만원 | 3,416만원 | 56% | 2026.06.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호 | 1,650만원 | 1,950만원 | 118% | 2026.07.27 |
| 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호 | 5,700만원 | 3,300만원 | 58% | 2026.07.20 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1706호 | 6,100만원 | 4,270만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층101호 | 4,900만원 | 4,200만원 | 86% | 2026.07.13 |
| 전라남도 순천시 연향동 1384-2 101동 7층701호 | 7,200만원 | 7,000만원 | 97% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 1층 113호 | 7,900만원 | 497만원 | 11회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 101동 15층 1506호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 조곡동 68-61 금호아파트 1동 14층 1406호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 102동 5층 504호 | 5억 8,000만원 | 5억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호 | 3억 6,800만원 | 2,765만원 | 12회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 시대아파트로서 부근은 대단위 아파트 단지임.
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 시대아파트로서 부근은 대단위 아파트 단지임.
교통상황
단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근 콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 13층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
철근 콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 13층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등
급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지의 아파트부지임.
부정형 완경사지의 아파트부지임.
인접 도로상태
단지내 포장도로임.
단지내 포장도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 외
제2종일반주거지역 외
기타 기재
-
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임대관계
임대관계는 마상임.
임대관계는 마상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50395)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 45,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,550,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 43,916,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 13층1309호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 36.368㎡(11.0평) |
| 사건 접수 | 2026.03.20 · 개시결정 2026.03.23 |
| 배당요구종기 | 2026.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근 콘크리트조 슬래브지붕 19층
1층 652.552㎡
2층 652.552㎡
3층 652.552㎡
4층 652.552㎡
5층 652.552㎡
6층 652.552㎡
7층 652.552㎡
8층 652.552㎡
9층 652.552㎡
10층 652.552㎡
11층 652.552㎡
12층 652.552㎡
13층 652.552㎡
14층 652.552㎡
15층 652.552㎡
16층 652.552㎡
17층 652.552㎡
18층 652.552㎡
19층 652.552㎡
지하1층 576.690㎡
전유
철근콘크리트조
36.368㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 조례동 766 | 대 | 40438㎡ | 13.44/48952 |
| 전라남도 순천시 조례동 758-15 | 대 | 852㎡ | 13.44/48952 |
| 전라남도 순천시 조례동 758-17 | 대 | 6737㎡ | 13.44/48952 |
| 전라남도 순천시 조례동 769-1 | 대 | 469㎡ | 13.44/48952 |
| 전라남도 순천시 조례동 769-2 | 대 | 456㎡ | 13.44/48952 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.