2026타경50436 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 순천시 조곡동 566 금강메트로빌 102동 13층1302호

2026타경50436(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 84.6737㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

9,450만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 3,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-18 · 경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월07일13시30분

이건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
현황 조사차 방문하였으나, 폐문상태로 점유자를 만나지 못하였고, 관리사무소에서 입주자인 채무자와 통화를 하여, 위 부동산의 거주자에 대해서 물어본 바, 자신의 가족들만 거주하고 있다고 하여 일단 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인을 요함(세대 출입문에 안내문 부착함)
관리사무소 문의한 바, 미납된 관리비는 없다고 하고, 세대 우편함은 텅 비어 있었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.30 10:00	매각기일	9,450만원
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	1억 3,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 109건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
금강메트로빌 101동 3층306호	1억 5,600만원	1억 1,020만원	71%	2026.04.20
금강메트로빌 102동 10층1008호	1억 3,500만원	1억 88만원	75%	2026.04.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 104동 1층108호	8,700만원	7,125만원	82%	2026.11.09
전라남도 순천시 조례동 550 남양휴튼아파트 108동 15층1503호	5억원	4억 3,000만원	86%	2026.11.09
전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호	1,650만원	1,650만원	100%	2026.11.02
전라남도 순천시 해룡면 694 청솔아파트 203동 2층201호	9,100만원	9,100만원	100%	2026.11.02
전라남도 순천시 남정동 303 3층301호	5,600만원	6,000만원	107%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 순천시 풍덕동 807-7 한신아파트 3동 13층 1302호	1억 4,900만원	1억 4,900만원	1회	2026.11.16
전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 7층 707호	1억 2,500만원	1억 2,500만원	0회	2026.11.16
전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 102동 2층 208호	8,000만원	8,000만원	1회	2026.11.16
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 9층906호	6,000만원	6,000만원	0회	2026.11.16
전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호	3억 6,800만원	2억 5,760만원	14회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조곡동 소재 &quot;봉화터널&quot; 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 부동산임. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골트러스경사지붕 20층 건물(102동) 내 13층 1302호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등의 설비를 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
13필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트단지 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트단지 남서측으로 진출입로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 근린공원(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 중점경관관리구역

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.2.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50436)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	135,000,000원
최저매각가격	94,500,000원
입찰 보증금 (10%)	9,450,000원 최저가의 10%
청구금액	134,569,020원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.30 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 순천시 조곡동 566 금강메트로빌 102동 13층1302호
내역	철근콘크리트구조 84.6737㎡(25.6평)
사건 접수	2026.03.30 · 개시결정 2026.03.31
배당요구종기	2026.06.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 경량철골트러스경사지붕 20층 아파트 1 층 875.9840㎡ 2 층 847.1040㎡ 3 층 847.1040㎡ 4 층 847.1040㎡ 5 층 847.1040㎡ 6 층 847.1040㎡ 7 층 847.1040㎡ 8 층 847.1040㎡ 9 층 847.1040㎡ 10층 847.1040㎡ 11층 847.1040㎡ 12층 847.1040㎡ 13층 847.1040㎡ 14층 847.1040㎡ 15층 847.1040㎡ 16층 847.1040㎡ 17층 847.1040㎡ 18층 847.1040㎡ 19층 847.1040㎡ 20층 847.1040㎡

전유
철근콘크리트구조 84.6737㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 순천시 조곡동 566	대	9788㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 548	대	3325㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 569	대	36㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 570	대	3805㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 572	대	116㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 576	대	235㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 577	대	5225㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 578	대	284㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 579	대	407㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 589-1	대	548㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 722-3	대	843㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 722-4	대	2451㎡	36.6941/27120
전라남도 순천시 조곡동 513-20	대	57㎡	36.6941/27120

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50436)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.