전라남도 순천시 덕월동 649-7 201동 3층302호
2026타경50326(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 129.081㎡(39.0평)
지금 최저 입찰가
3억 4,216만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-24 · 108호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (21장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월12일14시50분
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었으나 전입세대열람 내역에 세대주 등재되어 있어서 기탐 점유로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 우편함은 텅비어 있고, 세대초인종은 작동하지 않은 상태였음.
4. 세대 창가에 유치권행사중이라는 표지가 부착되어 있어, 유치권자인 죽암건설의 직원에게 물어본 바, 공사대금을 받지 못하여 자신이 근무하는 회사에서 유치권을 행사하고 있고, 전입세대주로 등재되어 있는 사람은 임차인이 아니고 같은 회사에 근무하는 직원이라고 함.
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었으나 전입세대열람 내역에 세대주 등재되어 있어서 기탐 점유로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 우편함은 텅비어 있고, 세대초인종은 작동하지 않은 상태였음.
4. 죽암건설의 직원에 의하면, 위 세대도 공사대금을 받지 못하여 자신이 근무하는 회사에서 유치권을 행사하고 있고, 전입세대주로 등재되어 있는 사람은 임차인이 아니고 같은 회사에 근무하다가 퇴사를 하였고, 지금은 다른 곳으로 이사를 간 상태라고 함.
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 우편함은 텅비어 있고, 세대초인종은 작동하지 않은 상태였음.
4. 유치권행사중이라는 플래카드가 부착되어 있어, 죽암건설의 직원에게 물어본 바, 위 세대도 공사대금을 받지 못하여 자신이 근무하는 회사에서 유치권을 행사하고 있다고 함.
1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 우편함은 텅비어 있고, 세대초인종은 작동하지 않은 상태였음.
4. 세대 출입문에 유치권행사중이라는 표지가 부착되어 있어, 죽암건설의 직원에게 물어본 바, 위 세대도 공사대금을 받지 못하여 자신이 근무하는 회사에서 유치권을 행사하고 있다고 함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.11.06)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-11-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○용 | 2024.12.31. | 미상 | 미상 | 201동 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 2025.09.10. | 미상 | 미상 | 201동 5층502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 3억 4,216만원 | |
| 2차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 4억 2,770만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 6억 1,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 109건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연향2단지현대아파트 201동 12층1201호 | 2억 8,800만원 | 2억 1,021만원 | 73% | 2026.08.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 104동 1층108호 | 8,700만원 | 7,125만원 | 82% | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 조례동 550 남양휴튼아파트 108동 15층1503호 | 5억원 | 4억 3,000만원 | 86% | 2026.11.09 |
| 전라남도 순천시 덕암동 225-10 삼풍백합아파트 2층201호 | 1,650만원 | 1,650만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 해룡면 694 청솔아파트 203동 2층201호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 100% | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 남정동 303 3층301호 | 5,600만원 | 6,000만원 | 107% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 풍덕동 807-7 한신아파트 3동 13층 1302호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 101동 7층 707호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 해룡면 691 청솔아파트 102동 2층 208호 | 8,000만원 | 8,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 105동 1,2층103호 | 3억 6,800만원 | 2억 5,760만원 | 14회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 순천시 해룡면 2003 중흥에스-클래스5단지 504동 3층302호 | 3억 600만원 | 2억 1,420만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 '청암대학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 단독주택 학교등이 혼재한 주거지대임.
본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 '청암대학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 단독주택 학교등이 혼재한 주거지대임.
교통상황
본건소재 공동주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
본건소재 공동주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
이용상태
연립주택으로 이용 중임.
연립주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 주차장설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임.
부정형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건소재 공동주택단지가 남측으로 아스팔트 포장도로 소로한면에 접함.
본건소재 공동주택단지가 남측으로 아스팔트 포장도로 소로한면에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
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임대관계
필로티 구조이며 현재 본건 기호 1~4)는 유치권 행사중임.
필로티 구조이며 현재 본건 기호 1~4)는 유치권 행사중임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 11. 6. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공사대금을 받지 못하여 죽암건설이 유치권을 행사하고 있음.(유치권신고서는 제출되지 않음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50326)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 611,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 342,160,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,216,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,133,198,085원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 108호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 덕월동 649-7 201동 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 129.081㎡(39.0평) |
| 사건 접수 | 2026.03.06 · 개시결정 2026.03.09 |
| 배당요구종기 | 2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택
지1층 370.0936㎡
1층 313.52㎡
2층 299.168㎡
3층 215.48㎡
4층 215.48㎡
부속건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1층 경비실 16㎡
전유
철근콘크리트구조 129.081㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 덕월동 649-7 | 대 | 2893㎡ | 214.6741/2893 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.