⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 토평동 1236
2025타경1689(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
9억 6,227만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 7,467만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제주지법 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ), 1237-1번지 지상에 제시외건물(ㄴ), 기호(2) 지상에”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 아래 소재지3(검은여로 330) 기재 내용과 같음
- 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.11.자) 현재, 소유자 부○옥이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 9억 6,227만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 13억 7,467만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 303건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1576 | 1억 9,824만원 | 5,635만원 | 28% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 마린파크 | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 서귀포시 안덕면 화순중앙로 132 (화순리) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호 (별지 기계기구감정평가명세표 참조) | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1 | 20억 2,475만원 | 7억 10만원 | 35% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (98건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2468 | 88억 5,440만원 | 88억 5,440만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2468 제주국제교회 | 88억 5,440만원 | 88억 5,440만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153-3 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 금영유통영농조합법인선과장 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 '토평초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 과수원 등으로 이용 중인 기존주택지대임.
제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 '토평초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 과수원 등으로 이용 중인 기존주택지대임.
교통상황
기호(1), (2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
기호(1), (2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(1) : 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 기호(1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
- 임대관계는 미상임. - 기호(1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
건물의 구조
기호(3) 목조 아연지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 잡석조 노출 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(4) 벽돌조 스레트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(3) 목조 아연지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 잡석조 노출 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(4) 벽돌조 스레트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호(3) : 주택으로 이용 중임. 기호(4) : 창고(저장고)로 이용 중임.
기호(3) : 주택으로 이용 중임. 기호(4) : 창고(저장고)로 이용 중임.
설비내역
기호(3) : 기본 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
기호(3) : 기본 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ), 1237-1번지 지상에 제시외건물(ㄴ), 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄷ)~(ㅁ)이 소재함.
후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ), 1237-1번지 지상에 제시외건물(ㄴ), 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄷ)~(ㅁ)이 소재함.
기타 기재
- 기호(3)은 공부상 소재지가 토평동 1236번지이나 현황 토평동 1236, 1237-1번지 양지상에 소재함. - 기호(3)은 공부상 면적이 19평(62.81㎡)이나 실측 면적은 75㎡임.
- 기호(3)은 공부상 소재지가 토평동 1236번지이나 현황 토평동 1236, 1237-1번지 양지상에 소재함. - 기호(3)은 공부상 면적이 19평(62.81㎡)이나 실측 면적은 75㎡임.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 기호(3), (4)는 현장조사시 이해관계인의 부재로 일부 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
- 임대관계는 미상임. - 기호(3), (4)는 현장조사시 이해관계인의 부재로 일부 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니 향후 경매진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1: 2024.1.25. 근저당 / 목록2,3,4: 2024.6.20. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 별지목록 3 일부 및 제시외 건물 3-1이 소재하는 것으로 조사된 토평동 1237-1번지 토지에 대하여 본건 각 별지목록 3, 3-1 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 1-1, 3-1, 3-2, 4-1, 4-2) 포함. - 별지목록 1,2 지상에 식재된 과수목 포함 평가임. - 별지목록 3: 공부상 면적은 19평(62.81㎡)이나 실측 면적은 약 75㎡임. - 별지목록 3 및 3-1: 공부상 소재지가 토평동 1236번지이나 현황 토평동 1236, 1237-1번지 양지 상에 소재함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1689)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,374,671,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 962,270,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 96,227,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 781,597,739원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제주지법 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1236 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.03 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 아연지붕 단층주택
19평
일반건물
벽돌조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 49.5㎡
일반건물
목조 아연지붕 단층주택
19평
일반건물
벽돌조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 49.5㎡
일반건물
목조 아연지붕 단층주택
19평
일반건물
벽돌조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 49.5㎡
일반건물
목조 아연지붕 단층주택
19평
일반건물
벽돌조 스레트지붕 단층 창고(저장고) 49.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.