⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-1 그린트리인서귀포호텔 6층622호
2025타경9353(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 13.747㎡(4.2평)
지금 최저 입찰가
2,160만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제주지법 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월08일
- 건물 1층 프론트에서 만난 호텔 직원은 본 호는 "주식회사 제주명당"에서 소유자와 위탁계약을 맺고 객실(그랜드밀언스호텔 서귀포)로 이용중이라고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2026.01.08.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,160만원 | |
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3,087만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 4,410만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 6,300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 303건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1576 | 1억 9,824만원 | 5,635만원 | 28% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 823 마린파크 | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 서귀포시 안덕면 화순중앙로 132 (화순리) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-47호 (별지 기계기구감정평가명세표 참조) | 104억 394만원 | 39억원 | 37% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1 | 20억 2,475만원 | 7억 10만원 | 35% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (101건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2468 | 88억 5,440만원 | 88억 5,440만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2468 제주국제교회 | 88억 5,440만원 | 88억 5,440만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153-3 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 금영유통영농조합법인선과장 | 41억 4,094만원 | 41억 4,094만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "새서귀초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 일대는 제주혁신도시사업에 의해 조성된 정비된 상업지대로서 공공기관, 업무시설, 숙박시설 , 음식점 및 나지 등이 혼재하고 있음.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "새서귀초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 일대는 제주혁신도시사업에 의해 조성된 정비된 상업지대로서 공공기관, 업무시설, 숙박시설 , 음식점 및 나지 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 내 6층 622호로서 <사용승인일 : 2018.06.16.> 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 카펫마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 내 6층 622호로서 <사용승인일 : 2018.06.16.> 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 카펫마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호
이용상태
생활숙박시설로 이용 중임.
생활숙박시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등) 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
일대는 남향 경사지대이나 필지내는 등고평탄한 세장형의 토지로서, 생활숙박시설 부지로 이 용 중임.
일대는 남향 경사지대이나 필지내는 등고평탄한 세장형의 토지로서, 생활숙박시설 부지로 이 용 중임.
인접 도로상태
서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 25m 임]에, 북측으로 왕복 2차 선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.
서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 25m 임]에, 북측으로 왕복 2차 선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-16), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-08-30)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.
근린상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-16), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-08-30)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.07.06. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 생활숙박시설로 이용 중임. - 현황조사보고서에 의하면 본 호는 '주식회사 제주명당'에서 소유자와 위탁계약을 맺고 객실로 이용중이라는 호텔직원의 진술 있음. - 공부상 '그리트리인서귀포호텔'이나 현장표시는 '그랜드밀언스호텔 서귀포'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9353)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 21,609,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,160,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 42,813,493원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제주지법 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-1 그린트리인서귀포호텔 6층622호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 13.747㎡(4.2평) |
| 사건 접수 | 2025.12.29 · 개시결정 2025.12.30 |
| 배당요구종기 | 2026.04.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 생활숙박시설
지2층 888.28㎡
지1층 827.295㎡
1층 791.896㎡
2층 854.2832㎡
3층 855.1925㎡
4층 785.8214㎡
5층 857.1867㎡
6층 786.9667㎡
7층 849.0867㎡
8층 785.7667㎡
9층 853.8867㎡
10층 786.9667㎡
전유
철근콘크리트구조 13.747㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-1 | 대 | 1286㎡ | 3.8885/1286 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.