⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 남양주시 오남읍 오남리 888 남양주오남두산위브아파트 101동 7층703호
2025타경4418(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 · 철근콘크리트조 84.9916㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 3,800만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월18일15시45분
현장 출장시 폐문부재로 아무도 만날 수 없었지만 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 이 사건 채무자 또는 소유자와는 다른 자가 세대주로 등록되어 있으므로 이를 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.06.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○옥 | 2025.11.06. | 미상 | 미상 | 703호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 2억 3,800만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 3억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 282건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1906동 17층1701호 | 7억 2,200만원 | 5억 540만원 | 70% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 호평동 371 라인그린아파트 102동 9층 901호 | 2억 2,000만원 | 1억 9,030만원 | 86% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 진접읍 984 원일플로라아파트 2106동 9층901호 | 5억 8,000만원 | 4억 2,001만원 | 72% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 화도읍 774 창현대주피오레 102동 2층203호 | 2억 6,200만원 | 2억 1,000만원 | 80% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 평내동 107-1 대명아파트 108동 9층906호 | 3억원 | 2억 7,314만원 | 91% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6092 힐스테이트다산 5208동 27층2702호 | 9억 1,300만원 | 9억 1,300만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 화도읍 70-8 이노빌 105동 3층302호 | 2억 5,600만원 | 1억 2,544만원 | 11회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 화도읍 520-17 4층403호 | 1억 5,700만원 | 443만원 | 10회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 호평동 668 호평마을금강아파트 2105동 6층602호 | 5억 500만원 | 5억 500만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 오남읍 439 신우아이딜2차아파트 204동 1층101호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 2회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리에 소재한 '양오중학교' 동측 인근에 위치한 '남양주오남두산위브아파트'내 단위세대로서, 인근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공장, 일반주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리에 소재한 '양오중학교' 동측 인근에 위치한 '남양주오남두산위브아파트'내 단위세대로서, 인근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공장, 일반주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 대체로 보통시 됨.
본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제7층 제703호로서 (사용승인일 : 2006.05.17) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제7층 제703호로서 (사용승인일 : 2006.05.17) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.
부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 북측으로 진입 도로에 접하고 있음.
단지 북측으로 진입 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
기타 기재
--
--
임대관계
임대관계 등은 미상임.
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 6. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4418)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 340,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 238,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 175,794,729원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 오남읍 오남리 888 남양주오남두산위브아파트 101동 7층703호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9916㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.28 · 개시결정 2025.12.01 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택
1층 651.2142㎡
2층 651.2142㎡
3층 651.2142㎡
4층 651.2142㎡
5층 651.2142㎡
6층 641.9742㎡
7층 641.9742㎡
8층 641.9742㎡
9층 641.9742㎡
10층 641.9742㎡
11층 641.9742㎡
12층 641.9742㎡
13층 427.9828㎡
14층 427.9828㎡
전유
철근콘크리트조
84.9916㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 오남읍 오남리 888 | 대 | 26432.7㎡ | 73.433/26432.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.