2025타경62467 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 55층5502호

2025타경62467(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 · 철근콘크리트구조 84.3㎡(25.5평)

지금 최저 입찰가

7억 630만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-11 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 99장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (75장)

현장 사진 (24장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월24일15시40분 2025년03월24일13시15분 2025년03월25일17시42분

현장조사시 만난 채무자 주식회사 큐어팜텍의 직원인 이재혁 대리에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 소유자 김○영은 24년 말경 사망하여 현재 주식회사 큐어팜텍 전승훈 대표가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 채무자 주식회사 큐어팜텍의 직원인 이재혁 대리에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 소유자 김○영은 24년 말경 사망하여 현재 주식회사 큐어팜텍 전승훈 대표가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 채무자 주식회사 큐어팜텍의 직원인 이재혁 대리에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 소유자 김○영은 24년 말경 사망하여 현재 주식회사 큐어팜텍 전승훈 대표가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 장○영, 주식회사 슈튜디오메이 김혜송이 등재되어 있고, 현장에서 김혜송(슈튜디오 메이 운영)을 만나 안내문을 교부하였으며, 동인이 점유 사용있다고는 하나, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 현○철이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 김○덕이 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-15)
장○영	2022.06.13	미상	20,000,000	2층216호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○송	2023.07.18	미상	20,000,000	2층216호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
현○철	2024.01.17	미상	미상	2층216호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○덕	2022.03.22	미상	미상	105동 55층5502호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	7억 630만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	10억 900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 119건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
일산요진와이시티 103동 19층1906호	9억 8,600만원	8억 5,177만원	86%	2026.09.09
일산요진와이시티 105동 35층3504호	19억 9,000만원	16억 1,004만원	81%	2026.06.16
일산요진와이시티 102동 23층2308호	12억 6,500만원	9억 3,999만원	74%	2026.02.24
일산요진와이시티 106동 27층2701호	13억 2,000만원	9억 6,788만원	73%	2026.01.21
일산요진와이시티 105동 10층1004호	14억 4,100만원	12억 5,444만원	87%	2025.12.31

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산동구 중산동 1554-2 중산마을아파트 303동 11층1106호	2억 6,800만원	2억 2,839만원	85%	2026.10.27
경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83%	2026.10.21
경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 702동 5층505호	4억 1,000만원	2억 7,089만원	66%	2026.10.15
경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 601동 18층1801호	2억 800만원	1억 532만원	51%	2026.10.15
경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 508동 8층801호	7억 2,500만원	5억 4,557만원	75%	2026.10.08

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 103동 32층3202호	7억 2,000만원	7억 2,000만원	1회	2026.11.03
경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 16층1603호	7억 3,900만원	7억 3,900만원	0회	2026.11.03
경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을아파트 403동 12층1201호	8억 2,200만원	8억 2,200만원	1회	2026.11.04
경기도 고양시 일산동구 마두동 789 강촌마을아파트 506동 18층1803호	6억 8,500만원	6억 8,500만원	0회	2026.11.04
경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 212동 2층202호	6억 9,800만원	6억 9,800만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
-기호4~7 : 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 ""용미초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황
-기호4~7 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
-기호4 : 부정형 평지로서 신축신고 필한 상태임. -기호5 : 전으로 이용중임. -기호6 : 도로예정지임. -기호7 : 전으로 이용중임.

인접 도로상태
-기호4~7 : 남동측으로 폭 약 4미터 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
-기호4, 6 : 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(고산천)<하천법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호 5 : 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> -기호 7 : 생산관리지역((2011.07.18)) , 지방1급하천(하천925(13.11.04)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(고산천)<하천법>

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상임.

위치 및 주위환경
-기호8,9 : 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '3호선 정발산역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. -기호10 : 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '3호선 백석역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철역, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
-기호8,9 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 3호선 '정발산역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -기호10 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 3호선 '백석역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조
[기호8] 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상 7층 건물 내 제2층 제216호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [기호9] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제216호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [기호10] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 59층 건물 내 제55층 제5502호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
기호8 : 근린생활시설로 이용중임. 기호9 : 오피스텔로 이용중임. 기호10 : 공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
-기호8 : 3필 일단의 장방형 토지로서, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. -기호9 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. -기호10 : 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
-기호8 : 4면으로 포장도로에 접함. -기호9 : 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함. -기호10 : 4면으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
[기호8] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호9] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호10] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-04-21)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 미상임.

기타 기재
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 ""문산수억고등학교"" 북동측 인근의 선유일반산업단지 내 소재하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.

기타 기재
-교통상황 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -형태 및 이용상태 : 정방형의 토지로서 공업용으로 이용중임. -인접 도로상태 : 본건 3면으로 포장도로에 접함. -토지이용계획 및 제한상태 : -기호1 : 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

기타 기재
[건물의 구조] -기호 2 : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. -기호 3 : 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. [이용상황] -기호2 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. -기호3 : 경비실로 이용중임.

기타 기재
본건 기계기구의 외관상 관리상태는 보통이며, 정상동작 여부는 별도의 확인이 필요한바 경매진행시 참고하시기 바라며, 기호2 기계기구의 경우 정상작동 유무에 대한 확인이 어려운점, 범용기계기구가 아닌 주문제작 기계기구로서 특수한 용도에 사용되는 등 해당 산업 및 고도의 전문적인 지식이 요구 되는 점 등을 고려할 때 기계기구에 대한 감정평가가 불가능 할 것으로 판단되어 감정평가외 처리 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

기타 기재
-.

기타 기재
-임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 9. 15. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경62467)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,009,000,000원
최저매각가격	706,300,000원
입찰 보증금 (10%)	70,630,000원 최저가의 10%
청구금액	4,032,156,862원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 55층5502호
내역	철근콘크리트구조 84.3㎡(25.5평)
사건 접수	2025.02.27 · 개시결정 2025.03.11
배당요구종기	2025.06.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 공동주택(아파트) 1층 382.26㎡ 2층 33.18㎡ 3층 33.18㎡ 4층 870.15㎡ 5층 870.15㎡ 6층 870.15㎡ 7층 870.15㎡ 8층 870.15㎡ 9층 870.15㎡ 10층 870.15㎡ 11층 870.15㎡ 12층 870.15㎡ 13층 870.15㎡ 14층 870.15㎡ 15층 870.15㎡ 16층 870.15㎡ 17층 870.15㎡ 18층 870.15㎡ 19층 870.15㎡ 20층 870.15㎡ 21층 870.15㎡ 22층 870.15㎡ 23층 870.15㎡ 24층 870.15㎡ 25층 870.15㎡ 26층 870.15㎡ 27층 870.15㎡ 28층 870.15㎡ 29층 870.15㎡ 30층 89.2㎡ 31층 870.15㎡ 32층 870.15㎡ 33층 870.15㎡ 34층 870.15㎡ 35층 870.15㎡ 36층 870.16㎡ 37층 870.16㎡ 38층 870.16㎡ 39층 870.16㎡ 40층 870.16㎡ 41층 870.16㎡ 42층 870.16㎡ 43층 870.16㎡ 44층 870.16㎡ 45층 870.16㎡ 46층 870.16㎡ 47층 870.16㎡ 48층 870.16㎡ 49층 870.16㎡ 50층 870.16㎡ 51층 870.16㎡ 52층 870.16㎡ 53층 870.16㎡ 54층 870.16㎡ 55층 870.16㎡ 56층 865.81㎡ 57층 865.81㎡ 58층 865.81㎡ 59층 697.18㎡

전유
철근콘크리트구조 84.3㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 고양시 일산동구 백석동 1237	대	66035.5㎡	20.82/66035.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경62467)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.