2025타경63707 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 104동 15층 1504호

2025타경63707(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매10계 · 철근콘크리트벽식조 59.94㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 8,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.28

고양지원 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월23일14시50분

현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서에 채무자(소유자) 차은석이, 주민등록표등본에 차은석과 그의 배우자 김조아가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.04 14:00	매각결정기일
신건	2026.10.28 10:00	매각기일	2억 8,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 198건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
일신삼익아파트 106동 5층502호	4억 9,000만원	3억 4,881만원	71%	2026.01.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 405동 5층501호	6억 6,300만원	4억 6,789만원	71%	2026.10.21
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 308동 3층301호	4억 200만원	3억 730만원	76%	2026.10.21
경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 112동 6층602호	3억 9,100만원	2억 6,780만원	68%	2026.10.20
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 606동 9층902호	5억 6,300만원	4억 7,210만원	84%	2026.10.20
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 23층2303호	5억 9,000만원	4억 3,291만원	73%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산서구 주엽동 38 강선마을아파트 201동 12층1202호	6억 7,700만원	459만원	15회	2026.10.27
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호	5억 9,800만원	4억 1,860만원	2회	2026.10.27
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 19층1901호	7억 1,200만원	4억 9,840만원	2회	2026.10.27
경기도 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 2층202호	6억 1,200만원	6억 1,200만원	1회	2026.10.28
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 602동 3층304호	4억 4,000만원	4억 4,000만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ""일산고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 박공지붕 20층 중 제15층 제1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창호 임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
4필지 일단의 대규모의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.1.26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경63707)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	284,000,000원
최저매각가격	284,000,000원
입찰 보증금 (10%)	28,400,000원 최저가의 10%
청구금액	320,211,513원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.28 고양지원 101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 104동 15층 1504호
내역	철근콘크리트벽식조 59.94㎡(18.1평)
사건 접수	2025.07.16 · 개시결정 2025.07.17
배당요구종기	2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조 박공지붕 20층 아파트 1층 307.52㎡ 2층 304.72㎡ 3층 304.72㎡ 4층 304.72㎡ 5층 304.72㎡ 6층 298.56㎡ 7층 298.56㎡ 8층 298.56㎡ 9층 298.56㎡ 10층 298.56㎡ 11층 298.56㎡ 12층 298.56㎡ 13층 298.56㎡ 14층 298.56㎡ 15층 298.56㎡ 16층 298.56㎡ 17층 298.56㎡ 18층 298.56㎡ 19층 298.56㎡ 20층 149.28㎡ 지층 304.72㎡

전유
철근콘크리트벽식조 59.94㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 고양시 일산서구 일산동 2120	대	17407㎡	27.38/20996
경기도 고양시 일산서구 일산동 2102	대	348㎡	27.38/20996
경기도 고양시 일산서구 일산동 1716	대	3016㎡	27.38/20996
경기도 고양시 일산서구 일산동 2113	대	225㎡	27.38/20996

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경63707)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.