⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층348호
2024타경5678(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철골철근콘크리트조 4.962㎡(1.5평)
지금 최저 입찰가
232만원
감정가의 9% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 중구 신당동 누죤빌딩 8층 348호, 대지권이 수반되지 않은 전유면적 4.962㎡ 건물 지분 경매 물건입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 9%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월20일16시40분
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에 등재된 임차인은 없음.
2) 이 건 부동산이 소재한 8층은 층 내 다수 호수를 병합하여 각 구획한 후 벽체 및 출입문을 설치하여 사무실 및 창고로 사용하고 있음
3)현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에 등재된 임차인은 없음.
2) 이 건 부동산이 소재한 8층은 층 내 다수 호수를 병합하여 각 구획한 후 벽체 및 출입문을 설치하여 사무실 및 창고로 사용하고 있음
3)현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 232만원 | |
| 11차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 290만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 362만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 453만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 566만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 707만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 884만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 1,106만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 1,382만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.18 10:00 | 매각기일 | 1,728만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 2,160만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.16 10:00 | 매각기일 | 2,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 누죤빌딩 4층812호 | 4,230만원 | 464만원 | 11% | 2026.05.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 7층747호 | 2억 5,300만원 | 1억 4,288만원 | 56% | 2026.06.17 |
| 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 4층812호 | 4,230만원 | 464만원 | 11% | 2026.05.07 |
| 서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 1층101호 | 10억 2,000만원 | 4억 8,100만원 | 47% | 2026.04.07 |
| 서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층159호 | 3억 3,100만원 | 2억 1,500만원 | 65% | 2026.03.04 |
| 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층34호 | 1,200만원 | 130만원 | 11% | 2026.02.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 남창동 5 | 37억 3,100만원 | 37억 3,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 남창동 5 | 37억 3,100만원 | 37억 3,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 신당동 213-67 지하1층21호 | 4,100만원 | 4,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 16층16004호 | 3억 3,300만원 | 3억 3,300만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층225호 | 2,700만원 | 290만원 | 11회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑 몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임.
본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑 몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사 문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사 문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 건물내 8층 225호, 348호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2000.12.30) 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬마감 등 바 닥 : 타일깔기 등 벽 체 : 페인트 마감 등 창 호 : 알미늄프레임 창호 등임.
철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 건물내 8층 225호, 348호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2000.12.30) 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬마감 등 바 닥 : 타일깔기 등 벽 체 : 페인트 마감 등 창 호 : 알미늄프레임 창호 등임.
이용상태
8층은 사무실 내지 창고로 이용 중인 것으로 조사되었음.
8층은 사무실 내지 창고로 이용 중인 것으로 조사되었음.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음.
공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인근지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임.
인근지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접하고 있음.
본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.11. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 본 건은 소유권대지권이 수반되지 아니한 건물만의 감정평가로 분양당시 점포 분양 및 부속토지의 임대차계약을 체결함에 있어 토지에 대한 사용기간은 입주일로부터 30년간으로 정하고 이 기간이 만료되어 갱신하는 경우에는 이후 30년간 사용료는 받지 않기로 되어 있음 - 8층은 인접한 다수 호수를 병합하여 각 구획 후 구분하여 사무실 내지 창고로 사용 중 - 7,8층의 경우 일부 소유자들이 진행한 분양대금반환 소송에 따라 소유권에 대한 확인이 필요 (현황조사 및 감정평가서 기재 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5678)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 27,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,321,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 232,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 71,400,300원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층348호 (신당동,누죤빌딩) |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 4.962㎡(1.5평) |
| 사건 접수 | 2024.11.08 · 개시결정 2024.11.11 |
| 배당요구종기 | 2025.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 누죤빌딩 8층225호 | 290만원 |
| 2 현재 | 누죤빌딩 8층348호 | 290만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층
판매시설, 근린생활시설 및 업무시설
1층 2734.46㎡
2층 2195.93㎡
3층 2195.93㎡
4층 2195.93㎡
5층 2195.93㎡
6층 2195.93㎡
7층 1998.43㎡
8층 1716.52㎡
9층 1351.46㎡
10층 1244.11㎡
11층 651.93㎡
12층 625.78㎡
13층 625.78㎡
14층 625.78㎡
15층 625.78㎡
지하1층 3267.00㎡
지하2층 3267.00㎡
지하3층 3267.00㎡
지하4층 3267.00㎡
지하5층 3267.00㎡
지하6층 3081.22㎡
전유
철골철근콘크리트조 4.962㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시중구신당동200-5 | 대 | 56㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동200-6 | 대 | 43㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동251-113 | 대 | 171㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동251-8 | 대 | 727㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동202-1 | 대 | 23㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동200-8 | 대 | 66㎡ | 0/0 |
| 서울특별시중구신당동251-80 | 대 | 542㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.