2026타경101093 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 16층16004호

2026타경101093(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철골철근콘크리트구조 45.13㎡(13.7평)

지금 최저 입찰가

3억 3,300만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 3,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월02일21시04분 2026년06월04일10시08분

1. 이 사건 부동산의 전입세대확인서 등재 세대주는 존재하지 않으며 상가건물임대차 현황서에 등재된 2개의 회사가 있음.
2. 현장에 임하여 점유자를 만나지 못하였으므로 상가건물임대차 현황서 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-04-14)
(○○○○○설	2016.02.04.	미상	미상	16층 4	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○발	2020.07.28.	미상	1,000,000	16층 4	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	3억 3,300만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 5.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 7층747호	2억 5,300만원	1억 4,288만원	56%	2026.06.17
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 4층812호	4,230만원	464만원	11%	2026.05.07
서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 1층101호	10억 2,000만원	4억 8,100만원	47%	2026.04.07
서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층159호	3억 3,100만원	2억 1,500만원	65%	2026.03.04
서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층34호	1,200만원	130만원	11%	2026.02.25

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 중구 남창동 5	37억 3,100만원	37억 3,100만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 남창동 5	37억 3,100만원	37억 3,100만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 신당동 213-67 지하1층21호	4,100만원	4,100만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층225호	2,700만원	290만원	11회	2026.11.19
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층348호	2,700만원	290만원	11회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 종로6가 &quot;동대문역(지하철 1,4호선)&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 부동산 등이 소재하고 있음.

교통상황
인근에 &quot;동대문역(지하철 1,4호선), 동대문역사문화공원역(지하철 2,4,5호선)&quot; 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하7층/지상18층 중 제16층 제16004호로서, (사용승인일: 2010-9-30) 외벽: 돌붙임, 판넬 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시

이용상태
업무시설(사무실, 화장실)로 이용 중임.

설비내역
전기설비, 승강기설비, 자주식 주차설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 상업용 및 업무용시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
서측으로 광대로, 남측으로 중로 및 북동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안),건축선

기타 기재
-

임대관계
임대내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.4.14.근저당권
인수되는 권리	대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101093)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	333,000,000원
최저매각가격	333,000,000원
입찰 보증금 (10%)	33,300,000원 최저가의 10%
청구금액	248,504,766원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 16층16004호
내역	철골철근콘크리트구조 45.13㎡(13.7평)
사건 접수	2026.05.25 · 개시결정 2026.05.29
배당요구종기	2026.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 18층 판매시설,업무시설 1층 2285.40㎡ 2층 2351.69㎡ 3층 2343.71㎡ 4층 2343.71㎡ 5층 2343.71㎡ 6층 2343.71㎡ 7층 2352.04㎡ 8층 2331.76㎡ 9층 910.82㎡ 10층 597.85㎡ 11층 597.85㎡ 12층 597.85㎡ 13층 597.85㎡ 14층 597.85㎡ 15층 597.85㎡ 16층 597.85㎡ 17층 597.85㎡ 18층 597.85㎡ 지하1층 3386.14㎡ 지하2층 3480.63㎡ 지하3층 3532.06㎡ 지하4층 3528.67㎡ 지하5층 3528.67㎡ 지하6층 3533.01㎡ 지하7층 3962.54㎡

전유
철골철근콘크리트구조 45.13㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 중구 신당동 773	대	4072.9㎡	9.67/4072.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경101093)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.