2026타경123 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 중구 신당동 213-67 지하1층21호

2026타경123(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 4.76㎡(1.4평)

지금 최저 입찰가

4,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 5,977,926원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월06일20시38분

1) 이 사건 부동산은 동대문 대형 패션몰(아트프라자)로 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음.  
2) 현장조사에 의하면 본 건 부동산은 상호 표시 없이 인근 점포의 창고로 사용 중임.
3) 현장에서 만난 인근 점포의 사업자에 의하면 본 건은 별도의 영업은 하지 않는다고 함. 따라서 점유관계 미상으로 보고함. 다만, 점유관계 별도 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	4,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 5.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 7층747호	2억 5,300만원	1억 4,288만원	56%	2026.06.17
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 4층812호	4,230만원	464만원	11%	2026.05.07
서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 1층101호	10억 2,000만원	4억 8,100만원	47%	2026.04.07
서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층159호	3억 3,100만원	2억 1,500만원	65%	2026.03.04
서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층34호	1,200만원	130만원	11%	2026.02.25

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 중구 남창동 5	37억 3,100만원	37억 3,100만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 남창동 5	37억 3,100만원	37억 3,100만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 16층16004호	3억 3,300만원	3억 3,300만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층225호	2,700만원	290만원	11회	2026.11.19
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 8층348호	2,700만원	290만원	11회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 &quot;동대문역사문화공원&quot; 북동측 인근에 위치하며, 인근은 패션타운 중심의 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난함

교통상황
인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난함

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 지하1층 21호로서 - 외벽 : 인조석치장 및 일부 드라이비트 마감. - 내벽 : 몰탈 위 실내 인테리어 마감.

이용상태
근린생활시설 (의류 점포)로, 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음

토지의 형상·이용상태
대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
서측, 남측, 북측으로 각각 중로 및 소로, 세로와 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합),가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안)

기타 기재
없음

임대관계
임대관계는 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.6.29.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경123)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	41,000,000원
최저매각가격	41,000,000원
입찰 보증금 (10%)	4,100,000원 최저가의 10%
청구금액	5,977,926원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 중구 신당동 213-67 지하1층21호
내역	철근콘크리트조 4.76㎡(1.4평)
사건 접수	2026.06.02 · 개시결정 2026.06.04
배당요구종기	2026.08.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 사무실 1층 980.40㎡ 2층 957.98㎡ 3층 909.78㎡ 4층 820.11㎡ 5층 728.24㎡ 옥탑 56.27㎡ 지하1층 1604.63㎡ 지하2층 1536.70㎡ 지하3층 838.64㎡ (증별내역:지3층 주차장, 지2층 주차장, 기계실, 전기실, 지1층 매장, 근린생활시설, 1층-4층 매장, 5층 사무실)

전유
철근콘크리트조 4.76㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 중구 신당동 213-67	대	2061㎡	2.02/2061

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경123)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.