⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 중구 남창동 5
2026타경73(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
37억 3,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
37억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월30일13시49분
1. 이 사건 부동산은 남대문시장 "삼익패션타운"으로 다수의 상가임차인이 층호수 구분 없이 사업자등록 후 임대하고 있어 상가건물임대차 현황서를 발급할 수 없다고 함.
2. 현장조사에 삼익패션타운 강*희 총부부 차장을 만나 문의한 바, (주)하우링은 지분소유자이기는 하지만 실제 9층 92% 정도 소유권을 가지고 있으며 상가내 다수의 매장과 임대차 계약을 맺고 창고로 사용하고 있다고 함. 또한 상세한 계약자 내용은 법원의 요청이 있으면 제공하겠다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 37억 3,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 7층747호 | 2억 5,300만원 | 1억 4,288만원 | 56% | 2026.06.17 |
| 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 4층812호 | 4,230만원 | 464만원 | 11% | 2026.05.07 |
| 서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 1층101호 | 10억 2,000만원 | 4억 8,100만원 | 47% | 2026.04.07 |
| 서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층159호 | 3억 3,100만원 | 2억 1,500만원 | 65% | 2026.03.04 |
| 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층34호 | 1,200만원 | 130만원 | 11% | 2026.02.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 1층705호 | 2억 1,700만원 | 1,863만원 | 12회 | 2026.11.05 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9007호 | 9억 4,200만원 | 3억 8,584만원 | 5회 | 2026.11.05 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 | 9억 5,000만원 | 3억 8,912만원 | 5회 | 2026.11.05 |
| 서울특별시 중구 신당동 213-67 지하1층21호 | 4,100만원 | 4,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 16층16004호 | 3억 3,300만원 | 3억 3,300만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 남대문로4가 소재 '숭례문' 동측 인근에 위치하며, 주위는 남대문시장을 중심으로 상가, 백화점 및 업무시설 등이 밀집한 상업지대임.
본건은 서울특별시 중구 남대문로4가 소재 '숭례문' 동측 인근에 위치하며, 주위는 남대문시장을 중심으로 상가, 백화점 및 업무시설 등이 밀집한 상업지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(회현역)이 소재하여 대중교통여건 양호함.
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(회현역)이 소재하여 대중교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 '지상9층1호'의 일부로서 외벽: 복합패널 마감 등 내벽: 수성페인트, 판넬 등 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 '지상9층1호'의 일부로서 외벽: 복합패널 마감 등 내벽: 수성페인트, 판넬 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
'지상9층1호'는 공부상 판매시설이나, 현황 창고 등으로 이용중임.
'지상9층1호'는 공부상 판매시설이나, 현황 창고 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 10~15m 내외의 포장도로와 접함.
본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 10~15m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로()(접합), 도로(2021-10-13)(접합), 도로(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시환경정비사업완료 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안)임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로()(접합), 도로(2021-10-13)(접합), 도로(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시환경정비사업완료 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안)임.
기타 기재
등기사항전부증명서(건물) 내역상 9층은 &apos;대중목욕탕(838.755㎡), 공조실(149.44㎡), 기타(135.135㎡)&apos;으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상 지상9층1호(전유부분)의 용도는 &apos;판매시설&apos;이며, 현황은 창고 등으로 이용중임.
등기사항전부증명서(건물) 내역상 9층은 &apos;대중목욕탕(838.755㎡), 공조실(149.44㎡), 기타(135.135㎡)&apos;으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상 지상9층1호(전유부분)의 용도는 &apos;판매시설&apos;이며, 현황은 창고 등으로 이용중임.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.4.4.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 본건 건물은 거래관행상 공유자별 위치가 특정된 실질적 구분건물로, 대상물건 주식회사 하우링 소유지분)의 위치는 상가건물 내의 관리회사로부터 지상 9층 상의 일부(지분인 것으로 확인됨. 등기사항증명서 내역상 9층은 "대중목욕탕(838.755㎡ ), 공조실(149.44㎡), 기타(135.135㎡)"로 등재되어 있으나, 집행건축물대장(전유부)상 지상9층 1호(전유부분)의 용도는 "판매시설"이며, 현황은 창고 등으로 이용중임 집합건축물대장(전유부) 상 지상 9층 1호의 소유권은 삼익건설 주식회사로 등재되어 있어 조사된 소유권 관계와 상이함. 경매진행 시 참고바람 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물 등재있음 본건 부동산은 <도시 및 주거환경정비법>에 따른 제한구역 내에 있으나 재건축 정비사업 진행과 관계없다는 2026. 9. 3.자 서울시 중구의 사실조회회신이 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경73)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,731,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,731,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 373,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 24,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 남창동 5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.26 · 개시결정 2026.04.02 |
| 배당요구종기 | 2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트 슬래브 10층 판매시설(시장)
1층 1555.115㎡
2층 1081.43㎡
3층 1112.49㎡
4층 1123.33㎡
5층 1123.33㎡
6층 1123.33㎡
7층 1123.33㎡
8층 1123.33㎡
9층 1123.33㎡
10층 1123.33㎡
지하 1층 1989.915㎡
지하 2층 1909.70㎡
지하 3층 1990.675㎡
지하 4층 851.85㎡
지하 5층 1265.94㎡
일반건물
철근콘크리트 슬래브 10층 판매시설(시장)
1층 1555.115㎡
2층 1081.43㎡
3층 1112.49㎡
4층 1123.33㎡
5층 1123.33㎡
6층 1123.33㎡
7층 1123.33㎡
8층 1123.33㎡
9층 1123.33㎡
10층 1123.33㎡
지하 1층 1989.915㎡
지하 2층 1909.70㎡
지하 3층 1990.675㎡
지하 4층 851.85㎡
지하 5층 1265.94㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.