서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9007호
2025타경1512(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매7계 · 철골철근콘크리트구조 43.67㎡(13.2평)
#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 8,230만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 4,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 4별관 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 중구 충무로2가 하이해리엇 9층 9007호 근린생활시설 43.67㎡가 감정가 9억4,200만원에서 3회 유찰되어 최저매각가격 4억8,230만4,000원으로 진행 예정입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월20일13시26분 2025년05월21일19시14분 2025년05월28일11시22분
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 내부 탁자와 책상위에 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 4억 8,230만원 | |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 6억 288만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 7억 5,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 9억 4,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.5%, 평균 유찰 6.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하이해리엇 2층2093호 | 1억 8,100만원 | 6,500만원 | 36% | 2025.09.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 7층747호 | 2억 5,300만원 | 1억 4,288만원 | 56% | 2026.06.17 |
| 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 4층812호 | 4,230만원 | 464만원 | 11% | 2026.05.07 |
| 서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 1층101호 | 10억 2,000만원 | 4억 8,100만원 | 47% | 2026.04.07 |
| 서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층159호 | 3억 3,100만원 | 2억 1,500만원 | 65% | 2026.03.04 |
| 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층34호 | 1,200만원 | 130만원 | 11% | 2026.02.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 | 9억 5,000만원 | 6억 800만원 | 3회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 '지하철4호선 명동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 '지하철4호선 명동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제9층 제9007호 및 제9008호로, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제9층 제9007호 및 제9008호로, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임.
이용상태
일련번호 1, 2는 근린생활시설로 이용중임.
일련번호 1, 2는 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 8필 일단의 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평탄한 8필 일단의 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건의 남측으로 광대로, 북측과 서측으로 소로에 접함.
대상물건의 남측으로 광대로, 북측과 서측으로 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 충무로2가 65-1, 65-8, 65-9 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24),서울도심(4대문안). - 충무로2가 65-7, 65-15 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-12, 65-13 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-18 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24 ),서울도심(4대문안).
- 충무로2가 65-1, 65-8, 65-9 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24),서울도심(4대문안). - 충무로2가 65-7, 65-15 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-12, 65-13 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-18 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24 ),서울도심(4대문안).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 미상. - 호별표시가 없고, 이해관계인 비협조 및 인테리어 등으로 외부관찰시 호별 경계 확인에 한계가 있는 상태로 정확한 호별 경계 확인 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 경계 등을 확인 바람. - 대상물건의 위치확인 및 내부구조는 이해관계인 비협조로 인하여 건축물현황도면, 대상물 건 감정평가전례, 외부관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨 '내부구조도'와 같 이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 확인 바람.
- 임대관계 미상. - 호별표시가 없고, 이해관계인 비협조 및 인테리어 등으로 외부관찰시 호별 경계 확인에 한계가 있는 상태로 정확한 호별 경계 확인 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 경계 등을 확인 바람. - 대상물건의 위치확인 및 내부구조는 이해관계인 비협조로 인하여 건축물현황도면, 대상물 건 감정평가전례, 외부관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨 '내부구조도'와 같 이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.8.10.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장에 위반건축물로 기재됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1512)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 942,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 482,304,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,230,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,415,675,460원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 4별관 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9007호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 43.67㎡(13.2평) |
| 사건 접수 | 2025.05.13 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2025.07.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매및영업시설
1층 1279.71㎡
2층 1303.99㎡
3층 1298.05㎡
4층 1298.05㎡
5층 1297.42㎡
6층 1269.29㎡
7층 1269.29㎡
8층 1253.48㎡
9층 1250.94㎡
10층 1226.21㎡
11층 1134.1㎡
지하1층 1511.52㎡
지하2층 1718.18㎡
지하3층 1690.36㎡
지하4층 1717.16㎡
지하5층 1761.7㎡
지하6층 1448.3㎡
옥탑층 149.03㎡(연면적제외)
전유
철골철근콘크리트구조
43.67㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-1 | 대 | 199㎡ | 10.337/2315 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-7 | 대 | 300.1㎡ | 10.337/2315 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-8 | 대 | 125.3㎡ | 10.337/2315 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 | 대 | 1319.7㎡ | 10.337/2315 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-12 | 대 | 40.6㎡ | 10.337/2315 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-13 | 대 | 211.2㎡ | 10.337/2315 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-15 | 대 | 91㎡ | 10.337/2315 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-18 | 대 | 28.1㎡ | 10.337/2315 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.