서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년03월28일16시45분 2025년04월03일13시46분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 4,784만원 | |
| 2차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 1억 8,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하이브랜드 1층패션관1층1162호 | 12억원 | 6억 1,440만원 | 51% | 2026.01.07 |
| 하이브랜드 1층패션관1층1163호 | 12억원 | 6억 1,440만원 | 51% | 2026.01.07 |
| 하이브랜드 6층패션관6층6107호 | 2억 6,100만원 | 8,600만원 | 33% | 2025.12.03 |
| 하이브랜드 2층패션관2층2156호 | 4억 800만원 | 2억 1,111만원 | 52% | 2025.08.20 |
| 하이브랜드 2층패션관2층2157호 | 4억 800만원 | 2억 1,111만원 | 52% | 2025.08.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1677-1 브라운스톤서초 비층102호 | 2억 400만원 | 1억 6,351만원 | 80% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1339 강남헤븐리치더골드181 1층101호 | 4억 9,400만원 | 3억 1,811만원 | 64% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1316-5 부띠크 모나코 13층1310호 | 20억 7,000만원 | 16억 7,000만원 | 81% | 2026.04.16 |
| 서울특별시 서초구 신원동 662 3층325호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,000만원 | 97% | 2026.04.14 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 12층1223호 | 2억 200만원 | 5,300만원 | 26% | 2026.04.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1601-6 스위트서초 5층502호 | 3억 9,700만원 | 3억 9,700만원 | 1회 | 2026.07.07 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1327-27 강남역한화오벨리스크 3층311호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 0회 | 2026.07.07 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 | 13억원 | 13억원 | 0회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1330-6 강남역롯데골드로즈 1층104호 | 34억 5,800만원 | 22억 1,312만원 | 3회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 | 63억 5,000만원 | 63억 5,000만원 | 1회 | 2026.07.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '양재IC' 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 대규모 상가, 점포 등이 소재하는 상업지대이며 주위환경은 보통임.
본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 근거리에 양재시민의숲역(지하철 신분당선) 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제4113호로서, 외벽 : 커튼월 및 일부판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
판매및영업시설 등으로 이용중이며, 옆 호와 경계벽이 없이 일괄로 이용중임.
급배수설비, 냉난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등임.
대상토지는 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
대상토지는 남서측으로 노폭 약 25~30m내외의 도로 및 남동측으로 50~60m 내외의 도로에 각각 접함.
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
해당사항 없음.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2006.7.21. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 해당 물건은 강남가구타운 내에 위치하고 있고, 옆 호와 경계벽 설치 없이 동일 점포로 이용되고 있으며 바닥에 건물번호표지는 없으나 외부에서 경계지점을 특정하여 위치를 확인할 수 있고 추후 복원을 통하여 인접호와 구분하여 구조상, 이용상 독립성 확보가 가능한 것으로 보임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경991)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 147,840,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,784,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 62,721,460원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.07.07 경매법정(4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 39.29㎡(11.9평) |
| 사건 접수 | 2025.03.17 · 개시결정 2025.03.18 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕
19층 판매및영업시설,업무시설(사무소),근린생활시설,대규모점포(도매센타및대형점),집배송시설
지하3층 4,009.76㎡ (기계실,전기실)
지하3층 16,316.79㎡ (주차장)
지하3층 3,731.55㎡ (집배송시설)
지하2층 21,094.84㎡ (주차장)
지하2층 3,160.94㎡ (집배송시설)
지하1층 4,148.13㎡ (판매및영업시설)
지하1층 11,378.35㎡ (대형점)
지하1층 2,112.12㎡ (계단,승강기,복도,홀)
지하1층 2,411.69㎡ (주차장)
지하1층 4,142.87㎡ (집배송시설)
지하1층 110.22㎡ (기계실,전기실)
1층 6,120.12㎡ (판매및영업시설)
1층 3,019.82㎡ (계단,승강기,로비,복도)
1층 364.86㎡ (주차장)
2층 5,329.61㎡ (판매및영업시설)
2층 3,649.37㎡ (계단,승강기,복도)
2층 463.3㎡ (주차장)
3층 5,393.58㎡ (판매및영업시설)
3층 3,755.18㎡ (계단,승강기,복도)
3층 463.3㎡ (주차장)
4층 3,960.46㎡ (판매및영업시설)
4층 2,904.21㎡ (계단,승강기,복도)
4층 2,747.39㎡ (주차장)
5층 3,902.16㎡ (판매및영업시설)
5층 2,870.91㎡ (계단,승강기,복도)
5층 2,820.59㎡ (주차장)
6층 3,854.7㎡ (판매및영업시설)
6층 2,859.63㎡ (계단,승강기,복도)
6층 2,820.59㎡ (주차장)
6층 58.74㎡ (기계실,전기실)
6중층 197.83㎡ (계단,승강기)
6중층 2,820.59㎡ (주차장)
7층 2,498.94㎡ (판매및영업시설)
8층 2,034.74㎡ (판매및영업시설)
9층 1,894.25㎡ (판매및영업시설)
10층 1,894.25㎡ (판매및영업시설)
11층 2,109.74㎡ (판매및영업시설)
12층 2,114.74㎡ (업무시설-사무소)
13층 2,116.14㎡ (업무시설-사무소)
14층 2,112.24㎡ (업무시설-사무소)
15층 2,102.74㎡ (업 무시설-사무소)
16층 2,087.74㎡ (업무시설-사무소)
17층 2,067.24㎡ (업무시설-사무소)
18층 2,041.74㎡ (업무시설-사무소)
19층 2,010.74㎡ (근린생활시설)
옥탑1층 211.38㎡ (승강기기계실-패션관:연면적제외)
옥탑2층 181.45㎡ (승강기기계실,고가수조-리빙관:연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 39.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 양재동 215 | 대 | 27790㎡ | 14.05/27790 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.