2025타경103557 서울특별시 서초구 서초동 1327-27

서울특별시 서초구 서초동 1327-27 강남역한화오벨리스크 3층311호

2025타경103557(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매21계 · 철근콘크리트구조 33.575㎡(10.2평)

#인수권리있음#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

2억 6,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.07

경매법정(4별관 211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 서초구 강남역 인근 오피스텔 3층 311호 전유 33.575㎡ 물건으로, 감정가와 최저매각가격은 모두 260,000,000원입니다.

확인필수 4건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 9번 주택임차권등기(2024. 12. 10. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월07일16시49분 2025년08월11일15시44분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-08-01)
장○민	2020.11.30.	미상	미상	3층311호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.14 14:00	매각결정기일
신건	2026.07.07 10:00	매각기일	2억 6,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 서초구 서초동 1677-1 브라운스톤서초 비층102호	2억 400만원	1억 6,351만원	80%	2026.07.02
서울특별시 서초구 서초동 1339 강남헤븐리치더골드181 1층101호	4억 9,400만원	3억 1,811만원	64%	2026.05.12
서울특별시 서초구 서초동 1316-5 부띠크 모나코 13층1310호	20억 7,000만원	16억 7,000만원	81%	2026.04.16
서울특별시 서초구 신원동 662 3층325호	1억 6,500만원	1억 6,000만원	97%	2026.04.14
서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 12층1223호	2억 200만원	5,300만원	26%	2026.04.01

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 4층패션관4층4113호	2억 3,100만원	1억 8,480만원	2회	2026.07.07
서울특별시 서초구 서초동 1601-6 스위트서초 5층502호	3억 9,700만원	3억 9,700만원	1회	2026.07.07
서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호	13억원	13억원	0회	2026.07.15
서울특별시 서초구 서초동 1330-6 강남역롯데골드로즈 1층104호	34억 5,800만원	22억 1,312만원	3회	2026.07.15
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호	63억 5,000만원	63억 5,000만원	1회	2026.07.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
지하철2호선 및 신분당선 [강남역] 5번출구의 서측 인근에 위치하고 있음 강남역 후면으로 아파트단지와 주거용오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심 내 주거지대임

교통상황
본건 소재 건물로 차량 접근 및 출입이 가능하며 인근에 지하철역(강남역) 및 다수의 노선/광역버스가 정차하는 정류장이 있어 전반적인 교통상황은 양호함

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 오피스텔 건물 중 3층 311호이며(사용승인일: 2003.12.09) 외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등임

이용상태
오피스텔(원룸형) 1개호로 이용 중임

설비내역
중앙공급형 난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음

토지의 형상·이용상태
인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임

인접 도로상태
남서측으로 '서초대로74길' / 북동측으로 '강남대로55길'에 접하고 있으며 자동차 등의 출입은 남서측 출입구를 통하고 있음

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가로구역별최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임 #근거법령 등은 별첨 확인서 사본 참고

기타 기재
별무함

임대관계
등기사항전부증명서에 '주택임차권등기' 되어 있으며 현장 조사시 폐문부재 계속되어 관리사무실 등 방문/탐문하였으나 공실 여부 등은 미상

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 8. 1. 경매개시결정
인수되는 권리	을구 9번 주택임차권등기(2024. 12. 10. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103557)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	260,000,000원
최저매각가격	260,000,000원
입찰 보증금 (10%)	26,000,000원 최저가의 10%
청구금액	246,750,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.07.07 경매법정(4별관 211호)
도로명주소	서울특별시 서초구 서초동 1327-27 강남역한화오벨리스크 3층311호
내역	철근콘크리트구조 33.575㎡(10.2평)
사건 접수	2025.07.30 · 개시결정 2025.08.01
배당요구종기	2025.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지4 1091.27㎡ 지3 1065.24㎡ 지2 1065.24㎡ 지1 1043.09㎡ 1층 726.65㎡ 2층 732.28㎡ 3층 732.28㎡ 4층 732.28㎡ 5층 732.28㎡ 6층 732.28㎡ 7층 732.28㎡ 8층 732.28㎡ 9층 732.28㎡ 10층 732.28㎡ 11층 669.8㎡ 12층 618.68㎡ 13층 530.54㎡ 14층 445.55㎡ 15층 360.27㎡

전유
철근콘크리트구조 33.575㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 서초구 서초동 1327-27	대	1261.4㎡	5.746/1261.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경103557)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.