2025타경1918 서울특별시 강남구 청담동 46-8

서울특별시 강남구 청담동 46-8

2025타경1918(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

174억 3,558만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

174억 3,558만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.05

제4별관 제211호법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 강남구 청담동 46-8 소재 준주거지역 근린생활시설 건물과 토지가 감정가 17,435,589,600원으로 2026년 8월 5일 매각 예정입니다.

확인필수 5건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 4,668,902,439원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""건물배치도 및 건물현황도 및 내부구조도"" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월07일13시06분 2025년07월08일12시35분

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서의 임차인 2명이 있음. 
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에  부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-06-16)
주○○○○○○○드	2019.06.07.	미상	350,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○회	2014.02.27.	미상	2,000,000		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.12 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.05 10:00	매각기일	174억 3,558만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 5층504호	4억 5,600만원	3억 3,012만원	72%	2026.07.07
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층603호	4억 5,600만원	3억 3,013만원	72%	2026.07.07
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층903호	4억 6,100만원	3억 4,300만원	74%	2026.07.07
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층904호	4억 6,100만원	3억 3,333만원	72%	2026.07.07
서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비101호	1억 3,200만원	1억 2,999만원	98%	2026.06.30

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강남구 청담동 91-2 아노블리81 3층307호	16억 4,000만원	16억 4,000만원	1회	2026.07.22
서울특별시 강남구 청담동 62-10	197억 3,071만원	157억 8,457만원	2회	2026.07.28
서울특별시 강남구 청담동 62-10	197억 3,071만원	157억 8,457만원	2회	2026.07.28
서울특별시 강남구 도곡동 467-24 우성캐릭터199 9층917호	2억 8,500만원	2억 8,500만원	1회	2026.07.30
서울특별시 강남구 신사동 617-2	18억 8,500만원	15억 800만원	2회	2026.07.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ""언북초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 인근으로 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 병원, 관공서 등이 혼재되어있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 7호선(청담역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 완경사지대내, 세장형의 토지로서 ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약40미터의 학동로에 접하며, 서측으로 노폭 약4미터의 계단도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역 , 지구단위계획구역(청담지구), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지),건축선, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),임.

기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트조, 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 1989.12.11) 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 인테리어 강판 등 마감. 창호 : 알미늄샷시창호임.

이용상태
공부상 ""근린생활시설""이며, 조사시점 현재 폐문부재 상태로서 현황 ""공실""인 것으로 인근 중개사무소를 통해 탐문조사된바 재차 확인바람. (후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""참조)

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 ""건물배치도 및 건물현황도 및 내부구조도"" 참조

기타 기재
본건 지상4층의 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 면적(106.26㎡)과 일반건축물대장상 면적(112.42㎡)이 상이한바, 이는 4층 중축(일반건축물대장 : 2010.08.16, 6.14㎡)등에 기인한 것으로 추정되는바, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 참고바람.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 6. 16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	지상4층의 등기사항증명서 면적(106.26㎡)과 일반건축물대장 면적(112.42㎡)이 상이 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1918)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	17,435,589,600원
최저매각가격	17,435,589,600원
입찰 보증금 (10%)	1,743,558,960원 최저가의 10%
청구금액	4,668,902,439원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.05 제4별관 제211호법정(2층)
도로명주소	서울특별시 강남구 청담동 46-8
내역
사건 접수	2025.06.18 · 개시결정 2025.06.18
배당요구종기	2025.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 115.92㎡ 2층 115.92㎡ 3층 115.92㎡ 4층 106.26㎡ 지하층 138.92㎡ (지하층-당구장,1층-소매점, 2,3층-사무실, 4층-의원)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1918)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.