2026타경299 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 의정부시 신곡동 754 주공아파트 407동 3층304호

2026타경299(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트벽식구조 59.47㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

1억 7,570만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 5,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 경매입찰법정(제6호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월30일17시00분 2026년07월01일14시00분

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자세대 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:30	매각기일	1억 7,570만원
신건	2026.10.15 10:30	매각기일	2억 5,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 236건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
송산주공아파트 117동 5층 504호	2억 4,000만원	1억 9,063만원	79%	2026.10.06
장암2단지주공아파트 213동 8층803호	1억 8,700만원	1억 5,342만원	82%	2026.09.23
송산주공아파트 117동 3층 301호	2억 4,000만원	2억 690만원	86%	2026.09.10
장암2단지주공아파트 201동 5층 506호	2억 3,000만원	2억 1,009만원	91%	2026.07.07
장암2단지주공아파트 203동 9층 904호	2억 2,400만원	1억 7,838만원	80%	2026.05.28

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호	4억 5,900만원	3억 8,123만원	83%	2026.11.03
경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 4층 413호	8,100만원	4,156만원	51%	2026.10.28
경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 202동 12층1206호	3억 3,100만원	3억 1,799만원	96%	2026.10.28
경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1607호	8,200만원	4,025만원	49%	2026.10.28
경기도 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 6층 602호	2억 900만원	1억 490만원	50%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 의정부시 의정부동 30-9 14층1404호	2억 7,200만원	1억 9,040만원	2회	2026.11.05
경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호	3억 1,900만원	3억 1,900만원	1회	2026.11.05
경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 103동 12층 1201호	3억 100만원	3억 100만원	1회	2026.11.05
경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호	4억 1,800만원	2억 9,260만원	2회	2026.11.05
경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호	2억 8,400만원	2억 8,400만원	1회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동에 소재하는 &apos;의정부신곡초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.

교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제3층 제304호로서(사용승인일:2001.10.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
북서측 하향 완경사 지대의 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 포장도로 되어 있으며 북서측으로 외부 공도와 연계되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(2020-06-30)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(신동초), 상대보솔구역(의정부신곡초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(2024.11.10~2029.11.09)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대 및 점유관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.9.22.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경299)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	251,000,000원
최저매각가격	175,700,000원
입찰 보증금 (10%)	17,570,000원 최저가의 10%
청구금액	117,605,192원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 경매입찰법정(제6호)
도로명주소	경기도 의정부시 신곡동 754 주공아파트 407동 3층304호
내역	철근콘크리트벽식구조 59.47㎡(18.0평)
사건 접수	2026.06.19 · 개시결정 2026.06.22
배당요구종기	2026.09.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 20층 아파트 지하1층 328.200㎡ 1층 308.120㎡ 2층 305.720㎡ 3층 305.720㎡ 4층 305.720㎡ 5층 299.900㎡ 6층 299.900㎡ 7층 299.900㎡ 8층 299.900㎡ 9층 299.900㎡ 10층 299.900㎡ 11층 299.900㎡ 12층 299.900㎡ 13층 299.900㎡ 14층 299.900㎡ 15층 299.900㎡ 16층 299.900㎡ 17층 299.900㎡ 18층 299.900㎡ 19층 299.900㎡ 20층 299.900㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 59.47㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 의정부시 신곡동 754	대	27857.3㎡	30.6/27857.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경299)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.