경기도 양주시 옥정동 1051 이편한세상 옥정 에듀써밋 1812동 8층801호
2026타경70873(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.9848㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 3,320만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-16 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,168,715원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월13일16시55분 2026년05월14일12시32분
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이희찬이 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 현관문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 3억 3,320만원 | |
| 신건 | 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 4억 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.2%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상옥정더퍼스트 1506동 12층1202호 | 4억 1,100만원 | 3억 5,838만원 | 87% | 2026.10.13 |
| 이편한세상옥정더퍼스트 1503동 23층 2303호 | 4억 2,200만원 | 3억 7,633만원 | 89% | 2026.10.01 |
| 이편한세상옥정메트로포레 1917동 8층 804호 | 4억 1,500만원 | 3억 5,770만원 | 86% | 2026.08.20 |
| 이편한세상옥정어반센트럴 1104동 4층 403호 | 4억 9,100만원 | 4억 4,200만원 | 90% | 2026.08.06 |
| 이편한세상 옥정 에듀써밋 1812동 7층701호 | 4억 6,700만원 | 4억 1,000만원 | 88% | 2026.06.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호 | 3억 500만원 | 1억 2,900만원 | 42% | 2026.11.04 |
| 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 108동 14층 1403호 | 1억 7,000만원 | 1억 5,100만원 | 89% | 2026.11.03 |
| 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 112동 21층2102호 | 4억 9,400만원 | 4억 500만원 | 82% | 2026.10.22 |
| 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 707동 6층 606호 | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 72% | 2026.10.20 |
| 경기도 양주시 고읍동 455 산내들마을우남퍼스트빌 108동 9층 903호 | 3억 3,700만원 | 2억 5,885만원 | 77% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 | 3억 6,900만원 | 3억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 옥정동 893 양주옥정더원파크빌리지 2321동 3층304호 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 105동 22층2201호 | 4억 6,300만원 | 4억 6,300만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 104동 36층3601호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 양주시 백석읍 567 동화6차옥시죤아파트 602동 15층1502호 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛초등학교" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위 는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하고 있음.
대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛초등학교" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위 는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하고 있음.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2018.05.24) -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. -창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2018.05.24) -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. -창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임(후첨 "건물내부구조도" 참조).
아파트로 이용중임(후첨 "건물내부구조도" 참조).
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 인접 공도와 연계되어 있음.
대상물건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 인접 공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도동두천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도동두 천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민 원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도동두천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도동두 천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민 원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.08.09. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70873)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 476,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 333,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,320,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 30,168,715원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 옥정동 1051 이편한세상 옥정 에듀써밋 1812동 8층801호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9848㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.04.21 · 개시결정 2026.04.24 |
| 배당요구종기 | 2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕
22층 공동주택(아파트)
1층 414.1933㎡
2층 358.4908㎡
3층 449.7009㎡
4층 449.7009㎡
5층 449.7009㎡
6층 449.7009㎡
7층 449.7009㎡
8층 449.7009㎡
9층 449.7009㎡
10층 449.7009㎡
11층 449.7009㎡
12층 449.7009㎡
13층 449.7009㎡
14층 449.7009㎡
15층 449.7009㎡
16층 449.7009㎡
17층 449.7009㎡
18층 449.7009㎡
19층 449.7009㎡
20층 449.7009㎡
21층 449.7009㎡
22층 449.7009㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9848㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 옥정동 1051 | 대 | 70253.8㎡ | 63.6230/70253.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.