⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 의정부시 장암동 5 장암2단지주공아파트 203동 13층1302호
2026타경71191(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트 벽식조 51.66㎡(15.6평)
지금 최저 입찰가
1억 5,050만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 경매입찰법정(제6호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 의정부시 장암2단지주공아파트 203동 1302호(51.66㎡)로, 감정가 2억 1,500만원에서 첫 경매 유찰 후 최저가 1억 5,050만원으로 재공시되는 물건입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월11일17시00분 2026년06월12일14시00분
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이○에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 "안내문"을 세대 출입문에 부착해 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 1억 5,050만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 236건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 장암2단지주공아파트 213동 8층803호 | 1억 8,700만원 | 1억 5,342만원 | 82% | 2026.09.23 |
| 장암2단지주공아파트 201동 5층 506호 | 2억 3,000만원 | 2억 1,009만원 | 91% | 2026.07.07 |
| 장암2단지주공아파트 203동 9층 904호 | 2억 2,400만원 | 1억 7,838만원 | 80% | 2026.05.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 101동 1층 104호 | 4억 5,900만원 | 3억 8,123만원 | 83% | 2026.11.03 |
| 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 4층 413호 | 8,100만원 | 4,156만원 | 51% | 2026.10.28 |
| 경기도 의정부시 가능동 656-1 의정부 에스케이-뷰 202동 12층1206호 | 3억 3,100만원 | 3억 1,799만원 | 96% | 2026.10.28 |
| 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1607호 | 8,200만원 | 4,025만원 | 49% | 2026.10.28 |
| 경기도 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 6층 602호 | 2억 900만원 | 1억 490만원 | 50% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 의정부동 30-9 14층1404호 | 2억 7,200만원 | 1억 9,040만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호 | 3억 1,900만원 | 3억 1,900만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 103동 12층 1201호 | 3억 100만원 | 3억 100만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 | 4억 1,800만원 | 2억 9,260만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 106동 22층 2201호 | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지 및 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 서측인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지 및 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(발곡역/의정부경전철)이 소재 하는 등 교통상황은 양호함.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(발곡역/의정부경전철)이 소재 하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 벽식조 철근콘크리트 스라브지붕 지상15층 건내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시 창호 등.
철근콘크리트조 벽식조 철근콘크리트 스라브지붕 지상15층 건내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시 창호 등.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 대로 및 북측으로 중로와 접하는 등 제반차량 출입이 용이할 정도의 도로기반시설 을 갖추었음.
동측으로 대로 및 북측으로 중로와 접하는 등 제반차량 출입이 용이할 정도의 도로기반시설 을 갖추었음.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1): 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))( 접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭8 m~10m)(2015-07-16)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동암중 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>임. (2): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
(1): 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))( 접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭8 m~10m)(2015-07-16)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동암중 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>임. (2): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
-.
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임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.7.7.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71191)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 150,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,050,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 191,414,636원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매입찰법정(제6호) |
| 도로명주소 | 경기도 의정부시 장암동 5 장암2단지주공아파트 203동 13층1302호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 51.66㎡(15.6평) |
| 사건 접수 | 2026.06.05 · 개시결정 2026.06.08 |
| 배당요구종기 | 2026.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 벽식조 철근콘크리트
스라브지붕 15층 아파트
지층 400.02㎡
1층 397.24㎡
2층 397.837㎡
3층 397.837㎡
4층 397.837㎡
5층 397.837㎡
6층 397.837㎡
7층 397.837㎡
8층 397.837㎡
9층 397.837㎡
10층 397.837㎡
11층 397.837㎡
12층 397.837㎡
13층 397.837㎡
14층 397.837㎡
15층 397.837㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
51.66㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 장암동 5 | 대 | 95373㎡ | 41.00/96379 |
| 경기도 의정부시 장암동 20-8 | 대 | 1006㎡ | 41.00/96379 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.