2024타경51096 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 마포구 신수동 462 신촌숲아이파크 103동 22층2204호

2024타경51096(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.932㎡(25.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

9억 4,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 4,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-5 · 신관 제209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월08일10시15분 2024년02월13일17시59분

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인(열람)서 의하면 본건 목적물상의 주민등록 전입자는 소유자의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 소유자를 일응 점유자로 등재함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	9억 4,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 96.2%, 평균 유찰 0.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층503호	2억 9,100만원	1억 8,624만원	64%	2026.10.06
서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 107동 13층1303호	18억 2,000만원	18억 6,100만원	102%	2026.10.06
서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층510호	2억 8,000만원	1억 1,500만원	41%	2026.09.08
서울특별시 마포구 성산동 601 성산월드타운대림아파트 109동 6층601호	10억 9,000만원	12억 6,589만원	116%	2026.08.25
서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 107동 4층408호	16억 5,000만원	18억 7,777만원	114%	2026.07.28

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호	22억 3,000만원	22억 3,000만원	1회	2026.11.10
서울특별시 마포구 합정동 474 합정한강아파트 3층306호	7억 2,200만원	7억 2,200만원	0회	2026.11.10
서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호	12억 3,250만원	12억 3,250만원	0회	2026.11.10
서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호	7억 6,700만원	3억 1,416만원	5회	2026.11.17
서울특별시 마포구 서교동 486 서교푸르지오아파트 101동 15층1504호	12억 4,000만원	12억 4,000만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 경의중앙선 "서강대역" 남서측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재 되어있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 경의중앙선 "서강대역", 지하철 2호선 "신촌역", 지하철 6호선 "광흥창역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층건 내 제22층 제2204호로서 (사용승인일: 2019.08.29), 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 인조석 마감 등. 창호: 칼라샤시 창호 등.

이용상태
아파트(안방, 침실2, 거실, 주방및식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니3, 실외기실, 현관 등) 로 이용중임.

설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 43m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약 18m 내 외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2023-10-12), 소로2류(폭 8m-10m)(2009.10.29신설)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2009.10.29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2009.10.29신설)(접합), 중로2류(폭 15 m-20m)(2020-06-11)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2009.10.29신설)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.07.28.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경51096)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	945,000,000원
최저매각가격	945,000,000원
입찰 보증금 (10%)	94,500,000원 최저가의 10%
청구금액	982,800,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 신관 제209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 마포구 광성로 17, 103동 22층2204호 (신수동,신촌숲아이파크)
내역	철근콘크리트구조 84.932㎡(25.7평)
사건 접수	2024.01.31 · 개시결정 2024.02.01
배당요구종기	2024.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 1층 226.712㎡ 2층 735.084㎡ 3층 735.084㎡ 4층 735.084㎡ 5층 735.084㎡ 6층 735.084㎡ 7층 735.084㎡ 8층 735.084㎡ 9층 735.084㎡ 10층 735.084㎡ 11층 735.084㎡ 12층 735.084㎡ 13층 735.084㎡ 14층 735.084㎡ 15층 735.084㎡ 16층 735.084㎡ 17층 735.084㎡ 18층 735.084㎡ 19층 669.253㎡ 20층 667.323㎡ 21층 567.105㎡ 22층 567.105㎡ 23층 567.105㎡ 24층 567.105㎡ 25층 567.105㎡ 26층 567.105㎡ 27층 567.105㎡ 28층 567.105㎡ 29층 567.105㎡ 30층 567.105㎡

전유
철근콘크리트구조 84.932㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시마포구신수동462	대	37941.8㎡	38.87/37941.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경51096)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.