⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호
2024타경65262(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 23.2㎡(7.0평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2억 5,133만원
감정가의 33% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.15. 제114381호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 206,074,821원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(50,266,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 33%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월31일17시15분
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 5,133만원 | |
| 7차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3억 1,416만원 | 유찰 |
| 2026.08.18 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.07 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 3억 1,416만원 | 매각 |
| 2026.03.03 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 5차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 3억 1,416만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 3억 9,270만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 4억 9,088만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 6억 1,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 7억 6,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 96.2%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층503호 | 2억 9,100만원 | 1억 8,624만원 | 64% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 107동 13층1303호 | 18억 2,000만원 | 18억 6,100만원 | 102% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층510호 | 2억 8,000만원 | 1억 1,500만원 | 41% | 2026.09.08 |
| 서울특별시 마포구 성산동 601 성산월드타운대림아파트 109동 6층601호 | 10억 9,000만원 | 12억 6,589만원 | 116% | 2026.08.25 |
| 서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 107동 4층408호 | 16억 5,000만원 | 18억 7,777만원 | 114% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 | 22억 3,000만원 | 22억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 합정동 474 합정한강아파트 3층306호 | 7억 2,200만원 | 7억 2,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 | 12억 3,250만원 | 12억 3,250만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 신수동 462 신촌숲아이파크 103동 22층2204호 | 9억 4,500만원 | 9억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 서교동 486 서교푸르지오아파트 101동 15층1504호 | 12억 4,000만원 | 12억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 '한서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대 및 연립) 등이 혼재하는 주거지대임.
본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 '한서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대 및 연립) 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "이대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "이대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2021.09.29) 외벽 : 인조대리석 등 마감. 창호 : 샷시 마감 등.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2021.09.29) 외벽 : 인조대리석 등 마감. 창호 : 샷시 마감 등.
이용상태
도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.
도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단지로 인접필지 대비 서하향 완경사의 사다리형 토지(염리동 10-139와 일단지)로서, 도시형생활주택 원룸형 건물부지로 이용중임.
2필지 일단지로 인접필지 대비 서하향 완경사의 사다리형 토지(염리동 10-139와 일단지)로서, 도시형생활주택 원룸형 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 건물 남측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
본건 건물 남측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
-
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.15. 제114381호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 도시형생활주택 원룸형으로 이용중(감정평가서 참조) 2. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경65262)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 767,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 251,330,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 50,266,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 206,074,821원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 대흥로24길 27(염리동), 5층504호 (염리동,우리파크아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 23.2㎡(7.0평) |
| 사건 접수 | 2024.12.19 · 개시결정 2024.12.23 |
| 배당요구종기 | 2025.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 일신건영휴먼빌아파트 | 84.76㎡ | 3 | 10억 5,000만원 |
| 2026.10.27 | 상암월드컵파크3단지 | 84.84㎡ | 9 | 14억 2,000만원 |
| 2026.10.27 | 해모로 | 83.85㎡ | 17 | 19억 5,000만원 |
| 2026.10.27 | 마포푸르지오더센트럴 | 40.59㎡ | 3 | 7억 5,000만원 |
| 2026.10.26 | 마포한강아이파크 | 59.3883㎡ | 2 | 13억 7,000만원 |
| 2026.10.26 | 영화블렌하임 | 103.86㎡ | 12 | 12억 7,000만원 |
| 2026.10.24 | 대흥동세양 | 84.6㎡ | 12 | 16억 5,000만원 |
| 2026.10.24 | 서강오벨리스크스위트 | 84.96㎡ | 13 | 15억 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕
5층 아파트(도시형생활주택원룸형)
지2층 266.87㎡
지1층 224.38㎡
1층 153.81㎡
2층 153.09㎡
3층 153.09㎡
4층 148.94㎡
5층 133.35㎡
옥탑1층 20.1㎡(연면적제외)
옥탑2층 20.1㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 23.2㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시마포구염리동10-54 | 대 | 310.1㎡ | 18.028/421.2 |
| 서울특별시마포구염리동10-139 | 대 | 111.1㎡ | 18.028/421.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.