⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호
2026타경50119(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 119.99㎡(36.3평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
12억 3,250만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 3,250만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2015. 6. 25. 제43419호)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 61,500,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월25일14시40분 2026년03월01일15시40분
1) 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 현장조사시 만난 임차인의 배우자 정숙명을 통해 임차인 김○경의 이 건 목적물 점유를 확인함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-02-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○경 | 2023.04.25. | 미상 | 1,100,000,000 | 101동 4층 402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 12억 3,250만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 96.2%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층503호 | 2억 9,100만원 | 1억 8,624만원 | 64% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 107동 13층1303호 | 18억 2,000만원 | 18억 6,100만원 | 102% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층510호 | 2억 8,000만원 | 1억 1,500만원 | 41% | 2026.09.08 |
| 서울특별시 마포구 성산동 601 성산월드타운대림아파트 109동 6층601호 | 10억 9,000만원 | 12억 6,589만원 | 116% | 2026.08.25 |
| 서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 107동 4층408호 | 16억 5,000만원 | 18억 7,777만원 | 114% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 | 22억 3,000만원 | 22억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 합정동 474 합정한강아파트 3층306호 | 7억 2,200만원 | 7억 2,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 신수동 462 신촌숲아이파크 103동 22층2204호 | 9억 4,500만원 | 9억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호 | 7억 6,700만원 | 3억 1,416만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 서교동 486 서교푸르지오아파트 101동 15층1504호 | 12억 4,000만원 | 12억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 마포구 합정동 소재'합정역(전철역)'북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 근린생활시설, 상업 업무용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 소재함.
대상물건은 서울특별시 마포구 합정동 소재'합정역(전철역)'북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 근린생활시설, 상업 업무용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 소재함.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 노선버스정류장, 전철역(합정역, 2호선, 6호선) 등이 근접하여 교통상황은 양호함.
대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 노선버스정류장, 전철역(합정역, 2호선, 6호선) 등이 근접하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 아파트로 이용중임.
대상물건은 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상·이용상태
유사 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
유사 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 대로에 접하며 서측 및 남북측으로 중로, 소로 등에 접함.
동측으로 대로에 접하며 서측 및 남북측으로 중로, 소로 등에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역기타(도시환경정비구역)<도시재개발법>, 재정비촉진지구(2021-12-23)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역기타(도시환경정비구역)<도시재개발법>, 재정비촉진지구(2021-12-23)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상.
임대관계 미상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.02.05. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2015. 6. 25. 제43419호) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분 매각 공유자의 우선매수권 1회 제한 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50119)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,232,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,232,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 123,250,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 61,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 119.99㎡(36.3평) |
| 사건 접수 | 2026.01.29 · 개시결정 2026.02.05 |
| 배당요구종기 | 2026.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
37층 공동주택(아파트). 판매시설. 문화및집회시설. 노유자시설
지6층 5726.78㎡
지5층 4705.84㎡
지4층 6356.99㎡
지3층 7150.62㎡
지2층 6401.05㎡
지1층 5138.94㎡
1층 3468.85㎡
2층 3526.27㎡
3층 223.42㎡
4층 897.92㎡
5층 897.92㎡
6층 897.92㎡
7층 897.92㎡
8층 897.92㎡
9층 897.92㎡
10층 897.92㎡
11층 897.92㎡
12층 897.92㎡
13층 897.92㎡
14층 897.92㎡
15층 897.92㎡
16층 897.92㎡
17층 897.92㎡
18층 897.92㎡
19층 897.92㎡
20층 1074.19㎡
21층 897.92㎡
22층 897.92㎡
23층 897.92㎡
24층 897.92㎡
25층 897.92㎡
26층 897.92㎡
27층 897.92㎡
28층 897.92㎡
29층 897.92㎡
30층 897.92㎡
31층 897.92㎡
32층 897.92㎡
33층 897.92㎡
34층 897.92㎡
35층 897.92㎡
36층 897.92㎡
37층 897.92㎡
전유
철근콘크리트구조 119.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 합정동 472 | 대 | 8697.4㎡ | 30.9936/8697.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.