⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호
2024타경55203(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 59.97㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
17억 8,400만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 465,527,107원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일15시10분 2026년03월29일15시20분
1) 이 건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대 및 체류신고한 외국인 등은 없음
2) 이 건 목적물 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 점유자 미상임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 17억 8,400만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 22억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 96.2%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층503호 | 2억 9,100만원 | 1억 8,624만원 | 64% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 107동 13층1303호 | 18억 2,000만원 | 18억 6,100만원 | 102% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층510호 | 2억 8,000만원 | 1억 1,500만원 | 41% | 2026.09.08 |
| 서울특별시 마포구 성산동 601 성산월드타운대림아파트 109동 6층601호 | 10억 9,000만원 | 12억 6,589만원 | 116% | 2026.08.25 |
| 서울특별시 마포구 도화동 357 도화동현대아파트 107동 4층408호 | 16억 5,000만원 | 18억 7,777만원 | 114% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 합정동 474 합정한강아파트 3층306호 | 7억 2,200만원 | 7억 2,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 | 12억 3,250만원 | 12억 3,250만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 신수동 462 신촌숲아이파크 103동 22층2204호 | 9억 4,500만원 | 9억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 염리동 10-54 우리파크아파트 5층504호 | 7억 6,700만원 | 3억 1,416만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 서교동 486 서교푸르지오아파트 101동 15층1504호 | 12억 4,000만원 | 12억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 '한서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 정비된 지역(아현 뉴타운 사업지구내 아현2구역)으로 주위환경은 비교적 양호함.
본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 '한서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 정비된 지역(아현 뉴타운 사업지구내 아현2구역)으로 주위환경은 비교적 양호함.
교통상황
본건 까지 차량 출입 가능하며 인근에 지하철 2호선 이대역 및 아현역이 위치하고 인근으로 지나는 신촌로변에 버스정류장이 있어 제반 교통환경 양호한 편임.
본건 까지 차량 출입 가능하며 인근에 지하철 2호선 이대역 및 아현역이 위치하고 인근으로 지나는 신촌로변에 버스정류장이 있어 제반 교통환경 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 (112동) 내 14층 1401호(사용승인: 2022.11.029)로 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등이고 창호는 하이샷시 창호 등임
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 (112동) 내 14층 1401호(사용승인: 2022.11.029)로 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등이고 창호는 하이샷시 창호 등임
이용상태
아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조)
아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 승강시 설비, 스프링쿨러, 소화전 및 화재경보설비 등을 갖추었음.
위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 승강시 설비, 스프링쿨러, 소화전 및 화재경보설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임
완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임
인접 도로상태
간선도로인 대흥로와 마포대로로 연결되는 왕복 3차로의 포장도로(대흥로24길 - 신촌로28길)가 단지 북서측에서 북측을 지나 동측으로 접하고 있음.
간선도로인 대흥로와 마포대로로 연결되는 왕복 3차로의 포장도로(대흥로24길 - 신촌로28길)가 단지 북서측에서 북측을 지나 동측으로 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1(아현동 804): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 기호2(아현동 804-1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
기호1(아현동 804): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 기호2(아현동 804-1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
기타 기재
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임대관계
임대 관계 미상 임
임대 관계 미상 임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 7. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 경매목적물 변경에 따라 직권으로 재감정하였음 2. 아현2구역주택재건축정비사업조합으로부터 온 사실조회 회신에 따르면 매수인이 납부해야 할 금액이 있으므로 자세한 사항은 조합에 문의하기 바람 3. 조합으로부터 온 회신에 대하여 채무자겸소유자 홍○애로부터 정산이 끝나서 낙찰인이 부담할 금액이 없다는 의견서를 제출하였으므로 경매 진행시 참고 바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경55203)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,230,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,784,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 178,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 465,527,107원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.97㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2024.05.09 · 개시결정 2024.05.10 |
| 배당요구종기 | 2024.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)
1층 248.32㎡
2층 338.53㎡
3층 338.53㎡
4층 338.53㎡
5층 338.53㎡
6층 338.53㎡
7층 338.53㎡
8층 338.53㎡
9층 338.53㎡
10층 338.53㎡
11층 338.53㎡
12층 338.53㎡
13층 338.53㎡
14층 338.53㎡
15층 338.53㎡
16층 338.53㎡
17층 338.53㎡
18층 338.53㎡
전유
철근콘크리트구조 59.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 아현동 804 | 대 | 41152.2㎡ | 32.54/49402.1 |
| 서울특별시 마포구 아현동 804-1 | 대 | 8249.9㎡ | 32.54/49402.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.