인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년06월25일12시03분 2026년06월26일09시13분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 심○섭 | 2022.11.28. | 미상 | 미상 | 120동 26층2603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 5억 8,240만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 8억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호 | 7억 5,800만원 | 6억 1,110만원 | 81% | 2026.11.03 |
| 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호 | 7억 2,600만원 | 7억 7,000만원 | 106% | 2026.10.13 |
| 더샵송도마리나베이 104동 14층1401호 | 6억 4,400만원 | 5억 1,880만원 | 81% | 2026.04.16 |
| 더샵송도마리나베이 109동 8층803호 | 7억 2,800만원 | 1억 4,466만원 | 20% | 2026.04.07 |
| 더샵송도마리나베이 106동 31층3103호 | 7억 5,000만원 | 6억 3,540만원 | 85% | 2026.01.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 18층1802호 | 7억 5,800만원 | 6억 1,110만원 | 81% | 2026.11.03 |
| 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 | 11억 2,600만원 | 8억 8,475만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호 | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 74% | 2026.10.29 |
| 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 18층1804호 | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 | 6억 400만원 | 5억 609만원 | 84% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호 | 10억 2,000만원 | 10억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호 | 8억 1,600만원 | 8억 1,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호 | 6억 4,400만원 | 6억 4,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1604호 | 6억 5,500만원 | 6억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호 | 7억 8,100만원 | 7억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '미송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층건 중 120동 26층 2603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시창호임.
공동주택(아파트)임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소화전, 난방설비 및 지하주차장 등이 되어있음.
부정형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.
본건 소재 단지는 동측 및 남동측으로 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진출입함.
제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m) (2015-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07- 06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02- 28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
-.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021. 12. 15. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경510039)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 832,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 582,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 58,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 615,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9160㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층공동주택(아파트)
1층 327.856㎡
2층 348.8838㎡
3층 442.1294㎡
4층 442.1294㎡
5층 442.1294㎡
6층 442.1294㎡
7층 442.1294㎡
8층 442.1294㎡
9층 442.1294㎡
10층 442.1294㎡
11층 442.1294㎡
12층 442.1294㎡
13층 442.1294㎡
14층 442.1294㎡
15층 442.1294㎡
16층 442.1294㎡
17층 442.1294㎡
18층 442.1294㎡
19층 442.1294㎡
20층 256.043㎡
21층 442.1294㎡
22층 442.1294㎡
23층 442.1294㎡
24층 442.1294㎡
25층 442.1294㎡
26층 442.1294㎡
27층 442.1294㎡
28층 442.1294㎡
29층 442.1294㎡
30층 442.1294㎡
31층 442.1294㎡
32층 442.1294㎡
33층 442.1294㎡
34층 221.0647㎡
35층 221.0647㎡
36층 221.0647㎡
37층 221.0647㎡
38층 221.0647㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9160㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 308-1 | 대 | 180714.8㎡ | 58.5287/180714.8 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.