⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 103동 8층 803호
2024타경47201(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트조 84.561㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
3억 2,480만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 96,010,817원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월26일10시37분 2024년08월27일14시38분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 3억 2,480만원 | |
| 2025.06.02 15:30 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 2차 | 2025.05.27 10:00 | 매각기일 | 3억 2,480만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.02.04 10:00 | 매각기일 | 4억 6,400만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 208건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 수정마을쌍용예가아파트 105동 5층501호 | 4억 4,800만원 | 4억 500만원 | 90% | 2026.07.14 |
| 수정마을쌍용예가아파트 101동 16층1602호 | 4억 7,100만원 | 3억 7,388만원 | 79% | 2026.06.09 |
| 수정마을쌍용예가아파트 119동 8층 803호 | 4억 4,500만원 | 3억 8,888만원 | 87% | 2026.03.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 310동 3층 302호 | 4억 4,700만원 | 3억 6,533만원 | 82% | 2026.10.29 |
| 경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 602동 10층1002호 | 5억 4,100만원 | 3억 9,300만원 | 73% | 2026.10.29 |
| 경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 111동 4층404호 | 3억 3,700만원 | 2억 7,999만원 | 83% | 2026.10.27 |
| 경기도 김포시 장기동 1635 고창마을 이니스 더원아파트 806동 3층305호 | 4억 1,500만원 | 3억 5,465만원 | 85% | 2026.10.27 |
| 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 219동 6층605호 | 7억 4,200만원 | 5억 8,970만원 | 79% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 고촌읍 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 | 5억 9,800만원 | 5억 9,800만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 617동 4층 402호 | 4억 6,000만원 | 4억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 201동 11층 1101호 | 7억원 | 7억원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 123동 22층 2201호 | 4억 5,300만원 | 4억 5,300만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 김포시 장기동 1312 청송마을 307동 13층1301호 | 6억 1,900만원 | 4억 3,330만원 | 2회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하고 서측 근거리에 김포골드라인 장기역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
본건까지 제반차량 출입가능하고 서측 근거리에 김포골드라인 장기역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 21층 건물이며 사용승인일은 2011-06-29 임. 외벽: 콘크리트 위 페인트, 대리석 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 삿시창
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 21층 건물이며 사용승인일은 2011-06-29 임. 외벽: 콘크리트 위 페인트, 대리석 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 삿시창
이용상태
아파트로 이용중임. (* 내부구조도 별첨)
아파트로 이용중임. (* 내부구조도 별첨)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등 되어 있음.
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지이며 아파트 부지로 이용중임.
부정형의 토지이며 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측 및 남동측으로 광대로에, 북서측 및 남서측으로 중로에 각각 접하고 있음.
북동측 및 남동측으로 광대로에, 북서측 및 남서측으로 중로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역
제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역
기타 기재
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임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.1.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경47201)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 464,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 324,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,480,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 96,010,817원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 김포한강2로 11, 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.561㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2024.08.14 · 개시결정 2024.08.16 |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 수정마을(쌍용예가) 같은 단지 | 84.561㎡ | 2 | 3억 8,200만원 |
| 2026.10.24 | 수정마을(쌍용예가) 같은 단지 | 84.561㎡ | 7 | 4억 2,300만원 |
| 2026.10.17 | 수정마을(쌍용예가) 같은 단지 | 84.753㎡ | 16 | 4억 1,800만원 |
| 2026.10.17 | 수정마을(쌍용예가) 같은 단지 | 84.752㎡ | 9 | 4억 2,000만원 |
| 2026.10.15 | 수정마을(쌍용예가) 같은 단지 | 84.753㎡ | 13 | 4억 2,300만원 |
| 2026.10.05 | 수정마을(쌍용예가) 같은 단지 | 84.752㎡ | 3 | 4억 5,000만원 |
| 2026.09.21 | 수정마을(쌍용예가) 같은 단지 | 84.561㎡ | 21 | 4억 1,700만원 |
| 2026.09.15 | 수정마을(쌍용예가) 같은 단지 | 84.753㎡ | 4 | 4억 2,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 공동주택 (아파트)
1층 71.360㎡
2층 437.646㎡
3층 437.646㎡
4층 437.646㎡
5층 437.646㎡
6층 437.646㎡
7층 345.743㎡
8층 345.743㎡
9층 437.646㎡
10층 437.646㎡
11층 437.646㎡
12층 437.646㎡
13층 437.646㎡
14층 437.646㎡
15층 437.646㎡
16층 437.646㎡
17층 437.646㎡
18층 437.646㎡
19층 437.646㎡
20층 437.646㎡
21층 437.646㎡
전유
철근콘크리트조 84.561㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 82306.8㎡ | 55.07/82306.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.