⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호
2025타경503612(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매6계 · 철근콘크리트 벽식구조 73.26㎡(22.2평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7,105만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.20
본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 24번 최선순위가처분(공유물 분할청구권의 보전을 위한 갑구 12번 신완순지분에 대한 가처분)등기(2025.8.22.자)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 2,616,716원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일16시50분 2026년03월26일10시06분
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 신○순 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 7,105만원 | |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 150만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1억 4,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 효성타운 102동 3층305호 | 2억 3,700만원 | 1억 7,455만원 | 74% | 2026.07.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 월평동 311-1 하나로아파트 110동 13층1305호 | 2억 5,700만원 | 2억 5,186만원 | 98% | 2026.10.13 |
| 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 | 4,500만원 | 4,400만원 | 98% | 2026.10.13 |
| 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층2502호 | 1억 4,100만원 | 1억 1,312만원 | 80% | 2026.10.07 |
| 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호 | 5억 400만원 | 3억 6,477만원 | 72% | 2026.10.07 |
| 대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호 | 4억 7,000만원 | 3억 8,899만원 | 83% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 101동 6층604호 | 5억원 | 5억원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호 | 4,800만원 | 3,360만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 대전광역시 서구 둔산동 979 타임빌아파트 11층1107호 | 6,000만원 | 6,000만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 대전광역시 서구 관저동 990 대자연마을아파트 107동 6층 606호 | 4억 8,900만원 | 4억 8,900만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 1회 | 2026.10.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도마동 '버드내중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 대전광역시 서구 도마동 '버드내중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지층 지상13층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인: 1997.9.30) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지층 지상13층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인: 1997.9.30) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고)
아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음
토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
본건은 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 단지 동측 및 북측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 8m내외 도로에 접함.
본건은 단지 동측 및 북측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 8m내외 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2015-04-03), 시가지경관지구(일반)(2019-06-12), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2025-09-03)(노후불량한 주거환경의 개선과 기반시설의 확충 및 도시기능 회복을 위한 도시 재생사업을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 재정비촉진지구로 지정)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 철도보호지구(2020-12-08)<철도안전법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).
제3종일반주거지역(2015-04-03), 시가지경관지구(일반)(2019-06-12), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2025-09-03)(노후불량한 주거환경의 개선과 기반시설의 확충 및 도시기능 회복을 위한 도시 재생사업을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 재정비촉진지구로 지정)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 철도보호지구(2020-12-08)<철도안전법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰·탐문 등에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으나, 노후도에 따른 추가 보수·수선비용이 발생할 가능성이 있으므로 업무에 참고하시기 바람.
-임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰·탐문 등에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으나, 노후도에 따른 추가 보수·수선비용이 발생할 가능성이 있으므로 업무에 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.19. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 갑구 24번 최선순위가처분(공유물 분할청구권의 보전을 위한 갑구 12번 신○순지분에 대한 가처분)등기(2025.8.22.자)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503612)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 71,050,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,105,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,616,716원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 73.26㎡(22.2평) |
| 사건 접수 | 2025.10.17 · 개시결정 2025.11.18 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
20층아파트
1층 369.20㎡
2층 349.60㎡
3층 349.60㎡
4층 349.60㎡
5층 349.60㎡
6층 342.88㎡
7층 342.88㎡
8층 342.88㎡
9층 342.88㎡
10층 342.88㎡
11층 342.88㎡
12층 342.88㎡
13층 342.88㎡
지층 353.20㎡(대피시설)
전유
철근콘크리트 벽식구조
73.26㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 도마동 180-2 | 대 | 25358.6㎡ | 33.1272/25358.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.