2026타경600330 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 서구 관저동 990 대자연마을아파트 107동 6층 606호

2026타경600330(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매6계 · 철근콘크리트 벽식조 134.90㎡(40.8평)

지금 최저 입찰가

4억 8,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 8,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.20

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 74,500,075원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (6장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월27일11시35분 2026년02월28일14시34분

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자(소유자) 김명하 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.27 09:30	매각결정기일
신건	2026.10.20 10:00	매각기일	4억 8,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 서구 월평동 311-1 하나로아파트 110동 13층1305호	2억 5,700만원	2억 5,186만원	98%	2026.10.13
대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호	4,500만원	4,400만원	98%	2026.10.13
대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 203동 25층2502호	1억 4,100만원	1억 1,312만원	80%	2026.10.07
대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호	5억 400만원	3억 6,477만원	72%	2026.10.07
대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호	4억 7,000만원	3억 8,899만원	83%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 101동 6층604호	5억원	5억원	0회	2026.10.19
대전광역시 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호	1억 4,500만원	1억 150만원	2회	2026.10.20
대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호	4,800만원	3,360만원	2회	2026.10.20
대전광역시 서구 둔산동 979 타임빌아파트 11층1107호	6,000만원	6,000만원	0회	2026.10.20
대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호	1억 500만원	1억 500만원	1회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재'관저초등학교'서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 23층 건물내 6층 606호로서, (사용승인 : 1998.11.30.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-01-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교 부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(관저중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
-

임대관계
-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.4.24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600330)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	489,000,000원
최저매각가격	489,000,000원
입찰 보증금 (10%)	48,900,000원 최저가의 10%
청구금액	74,500,075원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.10.20 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 서구 관저동 990 대자연마을아파트 107동 6층 606호
내역	철근콘크리트 벽식조 134.90㎡(40.8평)
사건 접수	2026.02.20 · 개시결정 2026.02.23
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 23층 아파트 지층 903.648㎡ 1층 930.948㎡ 2층 901.800㎡ 3층 901.800㎡ 4층 901.800㎡ 5층 901.800㎡ 6층 901.800㎡ 7층 901.800㎡ 8층 901.800㎡ 9층 901.800㎡ 10층 901.800㎡ 11층 901.800㎡ 12층 901.800㎡ 13층 901.800㎡ 14층 901.800㎡ 15층 901.800㎡ 16층 901.800㎡ 17층 901.800㎡ 18층 901.800㎡ 19층 901.800㎡ 20층 901.800㎡ 21층 901.800㎡ 22층 901.800㎡ 23층 601.200㎡

전유
철근콘크리트 벽식조 134.90㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 서구 관저동	대	59048.8㎡	56.413/59048.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600330)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.