2025타경504015 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 유성구 상대동 571 대전아이파크시티1단지 107동 20층2003호

2025타경504015(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 104.6659㎡(31.7평)

지금 최저 입찰가

7억 1,400만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.13

본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 92,129,964원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월16일14시30분 2025년12월15일11시10분

폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이광민 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.20 09:30	매각결정기일
2차	2026.10.13 10:00	매각기일	7억 1,400만원
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	10억 2,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전아이파크시티1단지 105동 15층1502호	11억 8,000만원	6억 9,256만원	59%	2026.05.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 유성구 지족동 1043 트리풀시티포레아파트 101동 11층 1102호	5억 1,000만원	4억 4,100만원	86%	2026.10.01
대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 103동 18층1803호	8억 7,100만원	7억 6,648만원	88%	2026.09.30
대전광역시 유성구 지족동 978 반석마을아파트2단지 208동 14층1401호	9억 8,900만원	8억 2,749만원	84%	2026.09.30
대전광역시 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 211동 7층701호	4억 1,500만원	3억 5,170만원	85%	2026.09.29
대전광역시 유성구 신성동 160-1 삼성한울아파트 107동 2층201호	3억 9,800만원	2억 7,111만원	68%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 유성구 죽동 683 죽동대원칸타빌 210동 14층1402호	6억 4,800만원	6억 4,800만원	0회	2026.10.07
대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호	2억 3,200만원	7,957만원	4회	2026.10.07
대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층507호	9,200만원	9,200만원	0회	2026.10.07
대전광역시 유성구 송강동 200-1 한솔아파트 103동 4층405호	1억 4,300만원	1억 4,300만원	0회	2026.10.07
대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 112동 3층302호	3억 900만원	3억 900만원	0회	2026.10.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 상대동 소재 &quot;대전시립박물관&quot; 북서측 인근에 위치하는 &quot;대전아이파크시티1단지&quot; 제107동 제20층 제2003호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 26층 건내 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2021.10.29) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태
본건은 아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 주위로 대로 등과 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-02-29)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-02-29)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-17)((가칭)복용유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전복용초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2018-06-26)<도시개발법>.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 2. 11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경504015)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,020,000,000원
최저매각가격	714,000,000원
입찰 보증금 (10%)	71,400,000원 최저가의 10%
청구금액	92,129,964원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.13 본관 제106호 경매법정
도로명주소	대전광역시 유성구 상대동 571 대전아이파크시티1단지 107동 20층2003호
내역	철근콘크리트구조 104.6659㎡(31.7평)
사건 접수	2025.12.08 · 개시결정 2025.12.09
배당요구종기	2026.03.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 314.0259㎡ 2층 273.5309㎡ 3층 488.826㎡ 4층 488.826㎡ 5층 488.826㎡ 6층 488.826㎡ 7층 488.826㎡ 8층 488.826㎡ 9층 488.826㎡ 10층 488.826㎡ 11층 488.826㎡ 12층 488.826㎡ 13층 488.826㎡ 14층 488.826㎡ 15층 488.826㎡ 16층 488.826㎡ 17층 488.826㎡ 18층 488.826㎡ 19층 488.826㎡ 20층 488.826㎡ 21층 488.826㎡ 22층 488.826㎡ 23층 488.826㎡ 24층 488.826㎡ 25층 488.826㎡ 26층 488.826㎡

전유
철근콘크리트구조 104.6659㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 유성구 상대동 571	대	67067㎡	61.8076/67067

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경504015)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.