⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호
2025타경11465(강제경매) · 대전지방법원 천안지원 경매7계 · 철근콘크리트조 59.946㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 2,670만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.20
제101호 법정(3번출입구)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임차보증금 180,000,000, 전입일자 2022.7.19. 확정일자 2022. 6. 2.)가 있으므로 배당에”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월11일16시55분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 1억 2,670만원 | |
| 8차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 1억 8,100만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 2,129만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 3,042만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 4,345만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 6,208만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 8,869만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,670만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 8,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 148건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.6%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 월봉대우아파트 101동 14층 1402호 | 1억 6,700만원 | 1억 4,509만원 | 87% | 2026.09.29 |
| 대우아파트 103동 25층2503호 | 1억 8,000만원 | 1억 5,322만원 | 85% | 2026.03.31 |
| 월봉대우아파트 103동 12층1203호 | 2억 800만원 | 1억 8,000만원 | 87% | 2026.01.26 |
| 대우아파트 107동 8층 806호 | 1억 7,200만원 | 1억 6,677만원 | 97% | 2025.10.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 | 1억 3,300만원 | 770만원 | 6% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 183 부영아파트 106동 2층204호 | 1억 300만원 | 8,777만원 | 85% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 120동 9층901호 | 8억 2,100만원 | 6억 7,855만원 | 83% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 3층308호 | 7억 7,400만원 | 6억 2,010만원 | 80% | 2026.10.14 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 | 1억 7,500만원 | 1억 3,833만원 | 79% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 | 1억 6,200만원 | 1억 6,200만원 | 11회 | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 | 1억 6,300만원 | 1억 6,300만원 | 3회 | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 현대아파트 403동 3층306호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 4회 | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1279 라이프타운 101동 14층1401호 | 2억 2,960만원 | 2억 2,960만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 102동 13층1303호 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 | 1회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안두정초등학교' 남서측 인근에 소재하는 ""대우아파트"" 제103동 제6층 제604호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안두정초등학교' 남서측 인근에 소재하는 ""대우아파트"" 제103동 제6층 제604호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 제6층 제604호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 제6층 제604호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 장방형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
대체로 장방형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(대로3-7)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사 랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(대로3-7)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사 랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 3.(개시결정) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임차보증금 180,000,000, 전입일자 2022.7.19. 확정일자 2022. 6. 2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 고○한의 임차보증금반환채권 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계하였지만 2026. 6. 19.자로 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11465)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 126,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,670,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 185,903,469원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 제101호 법정(3번출입구) |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.946㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.03.28 · 개시결정 2025.04.03 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
25층 아파트
1층 311.352㎡
2층 305.752㎡
3층 305.752㎡
4층 305.752㎡
5층 305.752㎡
6층 299.144㎡
7층 299.144㎡
8층 299.144㎡
9층 299.144㎡
10층 299.144㎡
11층 299.144㎡
12층 299.144㎡
13층 299.144㎡
14층 299.144㎡
15층 299.144㎡
16층 299.144㎡
17층 299.144㎡
18층 299.144㎡
19층 299.144㎡
20층 299.144㎡
21층 299.144㎡
22층 299.144㎡
23층 299.144㎡
24층 299.144㎡
25층 299.144㎡
지하1층 301.288㎡
전유
철근콘크리트조
59.946㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 | 대 | 31061㎡ | 25.146/31061 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.