경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 208동 6층 603호
2025타경4394(강제경매) · 대구지방법원 포항지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 65.3959㎡(19.8평)
지금 최저 입찰가
2억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월06일09시31분
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.6%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 양덕삼구트리니엔2차 209동 5층 505호 | 3억원 | 2억 1,730만원 | 72% | 2026.10.12 |
| 양덕삼구트리니엔2차 205동 12층 1203호 | 2억 2,300만원 | 1억 7,044만원 | 76% | 2026.04.20 |
| 양덕삼구트리니엔2차 201동 17층 1701호 | 2억 2,600만원 | 1억 7,688만원 | 78% | 2025.12.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 | 3억 9,000만원 | 2억 2,399만원 | 57% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호 | 2억원 | 1억 850만원 | 54% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19 7층 701호 | 1억 4,800만원 | 9,299만원 | 63% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 | 1억 5,800만원 | 8,260만원 | 52% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 102동 4층 404호 | 1억 4,800만원 | 9,260만원 | 63% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 908호 | 2억 700만원 | 1억 143만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 | 1억 6,600만원 | 1,367만원 | 8회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 | 4,100만원 | 689만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 162-4 청하대우네오빌 2층203호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 162-4 청하대우네오빌 4층402호 | 1억 2,500만원 | 8,750만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 '양덕삼구트리니엔2차 208동 6층 603호' 단위세대이며 부근은 아파트단지, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 '양덕삼구트리니엔2차 208동 6층 603호' 단위세대이며 부근은 아파트단지, 노선 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
차량접근성 용이하며 제반교통사정 보통시됨.
차량접근성 용이하며 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 21층건 중 6층 603호 단위세대로서 외 벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 내장재 및 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 21층건 중 6층 603호 단위세대로서 외 벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 내장재 및 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중 임.
아파트로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 구비되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임.
자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측 왕복 8차선, 북측 및 서측으로 왕복 6차선 및 동측 왕복 2차선 포장도로와 접함.
본건은 남측 왕복 8차선, 북측 및 서측으로 왕복 6차선 및 동측 왕복 2차선 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율 180%이하, 높이 18층 이하), 기타1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율 180%이하, 높이 18층 이하), 기타1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 21. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 특별매각조건결정 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4394)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 202,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 287,670,645원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 208동 6층 603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 65.3959㎡(19.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.19 · 개시결정 2025.12.22 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 390.331㎡
2층 355.501㎡
3층 355.501㎡
4층 355.501㎡
5층 355.501㎡
6층 355.501㎡
7층 355.501㎡
8층 355.501㎡
9층 355.501㎡
10층 355.501㎡
11층 355.501㎡
12층 355.501㎡
13층 355.501㎡
14층 355.501㎡
15층 355.501㎡
16층 355.501㎡
17층 355.501㎡
18층 355.501㎡
19층 355.501㎡
20층 355.501㎡
21층 355.501㎡
전유
철근콘크리트구조 65.3959㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 | 대 | 45550.9㎡ | 46.9044/45550.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.