2025타경12817 — AI 법원경매 문서 정리

울산광역시 울주군 청량읍 율리 1142-3

2025타경12817(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

26억 7,379만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

38억 1,970만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-0 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 기호 (7) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 기호(ㅁ~ㅇ) 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (37장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월30일13시51분

폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 배○헌(소유자,전입:2004.10.02)외 세대원 1명(소유자 류○순 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 배○헌(소유자,전입:2004.10.02)외 세대원 1명(소유자 류○순 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 배○헌(소유자,전입:2004.10.02)외 세대원 1명(소유자 류○순 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:00	매각기일	26억 7,379만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	38억 1,970만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 135건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1	13억 8,584만원	6억 9,000만원	50%	2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1	13억 8,584만원	6억 9,000만원	50%	2026.09.22
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17
울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명)	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 울주군 삼남읍 295-3	43억 3,237만원	43억 3,237만원	1회	2026.11.12
울산광역시 울주군 삼남읍 295-3 삼남알프스요양원	43억 3,237만원	43억 3,237만원	1회	2026.11.12
울산광역시 울주군 웅촌면 520-6	13억 7,316만원	6억 7,284만원	2회	2026.11.12
울산광역시 울주군 웅촌면 520-6	13억 7,316만원	6억 7,284만원	2회	2026.11.12
울산 울주군 웅촌면 520-6 기계기구 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 천정크레인 2식	13억 7,316만원	6억 7,284만원	2회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 &quot;청송교차로&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성됨.

교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1,9,13,): 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 현황 도로 등임. 기호(10,12,15): 부정형의 토지로서 휴경지임. 기호(3,8): 사다리형의 토지로서 건부지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 과수원(일부 휴경지)임. 기호(6): 사다리형의 토지로서 동식물관련시설의 건부지임. 기호(11,14): 부정형의 토지로서 현황 도로 등임. 기호(16): 부정형의 토지로서 현황 자연림 및 일부 선하지임. 기호(17): 부정형의 토지로서 현황 자연림, 수영장 부지 및 일부 하천임.

인접 도로상태
본건 토지들은 지적도상 전부 맹지이나 현황은 다음과 같음. 기호(1,9,12,13): 현황 도로 세로(가)가 소재함. 기호(3,4,6,8,15): 현황 도로 세로(불)이 소재함. 기호(11,14): 본건이 현황 도로 세로(가) 상태임. 기호(10,16,17): 지적도상 맹지 상태임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(3): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(4): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(8): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(9): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(10):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(11):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(12):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(13):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(14):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(15):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(16):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(17):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

기타 기재
별첨 &quot;지적 및 개황도&quot;와 같이 본건 토지상에 제시외 건물 기호(ㄱ~ㄹ, ㅈ~ㅋ)과 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 수목 기호(가~다) 및 토지 부합물(석축 및 조경석, 화단, 계단, 바닥포장 및 기타공작물 등)이 있음.

기타 기재
본건 기호(11,14)의 공부상 지목은 과수둰이나 현황은 도로 등입니다.

임대관계
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항&quot; 참조 요망.

건물의 구조
기호(2) 본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 및 지상1층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호 등임. 기호(5) 본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샤시창호 등임. 기호(7) 본건 건물은 일반철골구조 및 목구조 칼라아스팔트슁글지붕 3층건으로서 외벽: 사이딩판넬 및 목조 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호 등임.

이용상태
기호(2): 객실, 주방 및 화장실 등임. 기호(5): 동식물관련시설 등임. 기호(7): 계단실, 객실 및 주택 등임.

설비내역
기호(2,7): 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기 및 조명설비 등이 있음. 기호(5): 전기 및 조명설비 등이 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 기호 (7) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 기호(ㅁ~ㅇ) 소재함.

기타 기재
1. 기호(2) 건물의 건축물대장상의 주용도가 주택,근린생황시설,부속사이나 현황은 객실, 주방 및 화장실 등임. 2. 기호(7) 건물의 건축물대장상의 주용도가 단독주택이나 현황은 계단실, 객실 및 단독주택 등임.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항&quot; 참조 요망.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~11, 13, 17: 2017. 03. 20. 근저당권 목록 14, 15: 2018. 04. 24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 제시외 건물(ㄱ~ㅋ)과 '사진용지'에 나타나는 제시외 수목 (가~다)] 포함 2. 본건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 제시외 물건(ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅋ)은 외견상 인접한 타인 토지와 걸쳐서 소재하는 것으로 보이므로 입찰시 유의 요함 3. 본건 목록 11, 14.는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '도로'임 4. 본건 목록 2. 건물의 건축물대장상의 주용도가 '주택, 근린생활시설, 부속사'이나 현황은 '객실, 주방 및 화장실 등'이며 목록 7. 건물의 건축물대장상의 주용도가 '단독주택'이나 현황은 '계단실, 객실 및 단독주택 등'임 5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조) 6. 별지 사실조회 회신서에 의하면 목록 6.에 대하여 전용허가(2002.12.23.) 완료되어 소유권 이전 후 허가자 변경 신청이 필요하며 허가자 변경 미신청시 농지 원상회복 필요하다는 회신 있음. 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12817)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,819,703,700원
최저매각가격	2,673,793,000원
입찰 보증금 (10%)	267,379,300원 최저가의 10%
청구금액	1,750,306,445원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 울주군 청량읍 율리 1142-3
내역
사건 접수	2025.11.07 · 개시결정 2025.11.10
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	울산광역시 울주군 청량읍 1142-3	38억 1,970만원
2	울산광역시 울주군 청량읍 1142-18	7,877만원
3	울산광역시 울주군 청량읍 산290-6	2억 3,224만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 및 주택, 부속사 1층 197.2㎡ 지하 99㎡