이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2025년11월30일13시51분

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:00	매각기일	5,514만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	7,877만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1	13억 8,584만원	6억 9,000만원	50%	2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1	13억 8,584만원	6억 9,000만원	50%	2026.09.22
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17
울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명)	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (86건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 울주군 언양읍 694-1	67억 2,031만원	16억 1,354만원	5회	2026.11.11
울산광역시 울주군 언양읍 694-1	67억 2,031만원	16억 1,354만원	5회	2026.11.11
울산광역시 울주군 언양읍 694-14	67억 2,031만원	16억 1,354만원	5회	2026.11.11
울산광역시 울주군 언양읍 694-15	67억 2,031만원	16억 1,354만원	5회	2026.11.11
울산광역시 울주군 삼남읍 671-1	133억 5,581만원	133억 5,581만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2017. 03. 20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12817)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	78,776,000원
최저매각가격	55,143,000원
입찰 보증금 (10%)	5,514,300원 최저가의 10%
청구금액	1,750,306,445원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 울주군 청량읍 율리 1142-18
내역
사건 접수	2025.11.07 · 개시결정 2025.11.10
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

물번	물건	최저가
1	울산광역시 울주군 청량읍 1142-3	38억 1,970만원
2 현재	울산광역시 울주군 청량읍 1142-18	7,877만원
3	울산광역시 울주군 청량읍 산290-6	2억 3,224만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12817)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.