서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호
2025타경51241(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 17.99㎡(5.4평)
지금 최저 입찰가
1억 1,968만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월14일13시30분 2025년04월15일09시53분
임차인으로 기재한 김○수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○수 | 2022.02.25 | 미상 | 미상 | 412호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,968만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,960만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 109.8%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한양마이라움 5층513호 | 1억 8,600만원 | 1억 3,410만원 | 72% | 2026.06.01 |
| 한양마이라움 6층611호 | 1억 8,600만원 | 1억 4,140만원 | 76% | 2026.03.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 성수동1가 33-2 성수현대그린아파트 101동 7층713호 | 16억 7,000만원 | 16억 4,180만원 | 98% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호 | 17억 1,000만원 | 16억 5,360만원 | 97% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 옥수동 220-1 한남하이츠아파트 1동 3층302호 | 11억원 | 11억 2,000만원 | 102% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호 | 73억 9,000만원 | 58억 7,378만원 | 79% | 2026.09.07 |
| 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 7층708호 | 14억 5,800만원 | 14억 7,000만원 | 101% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 | 12억 9,000만원 | 12억 9,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호 | 13억 4,000만원 | 13억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호 | 15억원 | 15억원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호 | 77억 1,000만원 | 77억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 706 쌍용아파트 101동 15층1504호 | 22억 6,000만원 | 22억 6,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2호선 '용답역'이 소재 하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.
본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2호선 '용답역'이 소재 하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건으로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건으로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태
본건은 한양마이라움 제4층 제412호로서, 도시형생활주택 용도임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
본건은 한양마이라움 제4층 제412호로서, 도시형생활주택 용도임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인근 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건은 인근 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합), 교육환경 보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합), 교육환경 보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임 기타: -.
임대관계: 미상임 기타: -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 2. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 김○수)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.06.26.자에 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51241)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 119,680,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,968,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 204,592,666원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.99㎡(5.4평) |
| 사건 접수 | 2025.03.31 · 개시결정 2025.04.02 |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설
지하1층 1014.52㎡
1층 165.14㎡
2층 444.47㎡
3층 444.47㎡
4층 444.47㎡
5층 444.47㎡
6층 444.47㎡
7층 426.48㎡
전유
철근콘크리트구조 17.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 사근동 315 | 대 | 1407.3㎡ | 12.58/1407.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.