서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호
2025타경51439(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 84.96㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
13억 4,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월19일10시22분 2025년05월20일09시12분
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 방○성(소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 13억 4,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 109.8%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 성수동1가 33-2 성수현대그린아파트 101동 7층713호 | 16억 7,000만원 | 16억 4,180만원 | 98% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호 | 17억 1,000만원 | 16억 5,360만원 | 97% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 옥수동 220-1 한남하이츠아파트 1동 3층302호 | 11억원 | 11억 2,000만원 | 102% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호 | 73억 9,000만원 | 58억 7,378만원 | 79% | 2026.09.07 |
| 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 7층708호 | 14억 5,800만원 | 14억 7,000만원 | 101% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 | 12억 9,000만원 | 12억 9,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,960만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호 | 15억원 | 15억원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호 | 77억 1,000만원 | 77억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 706 쌍용아파트 101동 15층1504호 | 22억 6,000만원 | 22억 6,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 성동구 금호동2가 소재'금호초등학교'남서측 인근에 위치한 아파트로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 성동구 금호동2가 소재'금호초등학교'남서측 인근에 위치한 아파트로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 인근에 지하철3호선 '금호역' 및 지하철5호선 '신금호역'이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 인근에 지하철3호선 '금호역' 및 지하철5호선 '신금호역'이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 15층 내 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 2005.07.29.) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 천장지, 타일 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
대상건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 15층 내 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 2005.07.29.) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 천장지, 타일 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
건축물현황도 상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임.
건축물현황도 상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대상토지는 완경사지대 내 계단식 형태로 조성된 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
대상토지는 완경사지대 내 계단식 형태로 조성된 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
대상토지는 단지 주위로 약 8m 내외의 포장도로(금호산9길)에 접하며, 본건 단지 우측으로 약10m 내외의 아스팔트 포장도로(금호산길)가 인접함.
대상토지는 단지 주위로 약 8m 내외의 포장도로(금호산9길)에 접하며, 본건 단지 우측으로 약10m 내외의 아스팔트 포장도로(금호산길)가 인접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2018-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2018-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 '방○성'임. 2. 임대관계 : 미상임.
1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 '방○성'임. 2. 임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.01.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51439)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,340,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,340,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 134,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,117,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.96㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.05.12 · 개시결정 2025.05.12 |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트
1층 700.62㎡ 2층 786.89㎡
3층 786.89㎡ 4층 786.89㎡
5층 780.17㎡ 6층 780.17㎡
7층 780.17㎡ 8층 780.17㎡
9층 780.17㎡ 10층 780.17㎡
11층 780.17㎡ 12층 780.17㎡
13층 780.17㎡ 14층 780.17㎡
15층 577.83㎡
전유
철근콘크리트조 84.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 금호동3가 1662 | 대 | 13236.8㎡ | 43.21/13236.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.