⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 성동구 성수동1가 706 쌍용아파트 101동 15층1504호
2026타경50100(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 84.78㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
22억 6,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월03일10시30분 2026년02월04일15시40분
전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자 최○ 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 22억 6,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 109.8%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 성수동1가 33-2 성수현대그린아파트 101동 7층713호 | 16억 7,000만원 | 16억 4,180만원 | 98% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호 | 17억 1,000만원 | 16억 5,360만원 | 97% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 옥수동 220-1 한남하이츠아파트 1동 3층302호 | 11억원 | 11억 2,000만원 | 102% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호 | 73억 9,000만원 | 58억 7,378만원 | 79% | 2026.09.07 |
| 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 7층708호 | 14억 5,800만원 | 14억 7,000만원 | 101% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 | 12억 9,000만원 | 12억 9,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,960만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호 | 13억 4,000만원 | 13억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호 | 15억원 | 15억원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호 | 77억 1,000만원 | 77억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재"지하철2호선 뚝섬역" 북측 인근에 위치하고, 부 근은 아파트단지, 단독주택, 대세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재"지하철2호선 뚝섬역" 북측 인근에 위치하고, 부 근은 아파트단지, 단독주택, 대세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호손(뚝섬역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호손(뚝섬역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 15층 1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
철근콩크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 15층 1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
본건은 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
설비내역
난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지시설, 승강기 등이 구비되어있음.
난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지시설, 승강기 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
본건 소재 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음.
단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(한국방송통신대학교, 최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~ 2026.12.31.).
도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(한국방송통신대학교, 최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~ 2026.12.31.).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미 상.
미 상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50100)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,260,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,260,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 226,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,463,273,968원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 성수동1가 706 쌍용아파트 101동 15층1504호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.78㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2026.01.20 · 개시결정 2026.01.21 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕
20층 아파트
1층 401.76㎡
2층 401.76㎡
3층 401.76㎡
4층 401.76㎡
5층 401.76㎡
6층 395.82㎡
7층 395.82㎡
8층 395.82㎡
9층 395.82㎡
10층 395.82㎡
11층 395.82㎡
12층 395.82㎡
13층 395.82㎡
14층 395.82㎡
15층 395.82㎡
16층 395.82㎡
17층 395.82㎡
18층 395.82㎡
19층 395.82㎡
20층 395.82㎡
전유
철근콘크리트조
84.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 성수동1가 706 | 대 | 23612.2㎡ | 33.65/24042 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.