⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호
2025타경52516(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 136.5606㎡(41.3평)
지금 최저 입찰가
77억 1,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
77억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,218,088,740원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월24일13시28분 2025년12월26일08시50분
전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자 최○호 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 77억 1,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 109.8%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 트리마제 102동 12층1204호 | 73억 9,000만원 | 58억 7,378만원 | 79% | 2026.09.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 성수동1가 33-2 성수현대그린아파트 101동 7층713호 | 16억 7,000만원 | 16억 4,180만원 | 98% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호 | 17억 1,000만원 | 16억 5,360만원 | 97% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 옥수동 220-1 한남하이츠아파트 1동 3층302호 | 11억원 | 11억 2,000만원 | 102% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호 | 73억 9,000만원 | 58억 7,378만원 | 79% | 2026.09.07 |
| 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 7층708호 | 14억 5,800만원 | 14억 7,000만원 | 101% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 | 12억 9,000만원 | 12억 9,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,960만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호 | 13억 4,000만원 | 13억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호 | 15억원 | 15억원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 성동구 성수동1가 706 쌍용아파트 101동 15층1504호 | 22억 6,000만원 | 22억 6,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '서울경일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 학교, 공공기관, 서울숲 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '서울경일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 학교, 공공기관, 서울숲 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 '서울숲역', 2호선 '뚝섬역')이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호한 편임.
본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 '서울숲역', 2호선 '뚝섬역')이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 47층 건물 내 제31층 제3102호로서, (사용승인일: 2017.05.29.) 외 벽: 강화유리 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 하이새시 및 유리 마감 등임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 47층 건물 내 제31층 제3102호로서, (사용승인일: 2017.05.29.) 외 벽: 강화유리 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 하이새시 및 유리 마감 등임.
이용상태
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형과 유사한 형태의 토지로서, 기준시점 현재 '아파트' 건부지로 이용 중임.
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형과 유사한 형태의 토지로서, 기준시점 현재 '아파트' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 소재 아파트 단지 동·서·남·북 4면으로 아스팔트 공도에 각각 접하며 단지내 포장도로와 연결되어 있음.
본건 소재 아파트 단지 동·서·남·북 4면으로 아스팔트 공도에 각각 접하며 단지내 포장도로와 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수1 특별계획구역), 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6567)), 공공공지(저촉), 도로(2016-05-26)(접합), 도로(2025-03-27)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수1 특별계획구역), 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6567)), 공공공지(저촉), 도로(2016-05-26)(접합), 도로(2025-03-27)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).
기타 기재
본건은 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;상 101동 31층 평면도는 현황과 일치하나, 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;상 101동 3102호 평면도는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀌었음)함.
본건은 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;상 101동 31층 평면도는 현황과 일치하나, 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;상 101동 3102호 평면도는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀌었음)함.
임대관계
1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 현재 거주인이 현관 출입문을 개문해주고 거실까지 안내를 해주어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 거실에서 개략적으로 육안으로 내부구조 등을 관찰 및 조사하였고, 사정상 세부진입조사를 못하고, 현재 거주인의 구두진술 내용 등을 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바랍니다.
1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 현재 거주인이 현관 출입문을 개문해주고 거실까지 안내를 해주어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 거실에서 개략적으로 육안으로 내부구조 등을 관찰 및 조사하였고, 사정상 세부진입조사를 못하고, 현재 거주인의 구두진술 내용 등을 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.01.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감정평가서상 본건은 집합건축물대장 '건축물현황도'상 101동 31층 평면도는 현황과 일치하나, 집합건축물대장 '건축물현황도'상 101동 3102호 평면도는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀌었음)함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52516)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,710,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,710,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 771,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,218,088,740원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 136.5606㎡(41.3평) |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트)
1층 200.167㎡ 2층 645.1976㎡ 3층 645.1976㎡ 4층 645.1976㎡
5층 645.1976㎡ 6층 645.1976㎡ 7층 645.1976㎡ 8층 417.5789㎡
9층 417.5789㎡ 10층 645.1976㎡ 11층 645.1976㎡ 12층 645.1976㎡
13층 645.1976㎡ 14층 645.1976㎡ 15층 645.1976㎡ 16층 645.1976㎡
17층 645.1976㎡ 18층 645.1976㎡ 19층 165.0531㎡ 19층 83.7409㎡
20층 645.1976㎡ 21층 645.1976㎡ 22층 645.1976㎡ 23층 645.1976㎡
24층 645.1976㎡ 25층 645.1976㎡ 26층 645.1976㎡ 27층 645.1976㎡
28층 645.1976㎡ 29층 255.0519㎡ 30층 247.3404㎡ 31층 474.9592㎡
32층 474.9592㎡ 33층 474.9592㎡ 34층 474.9592㎡ 35층 474.9592㎡
36층 474.9592㎡ 37층 474.9592㎡ 38층 474.9592㎡ 39층 474.9592㎡
40층 474.9592㎡ 41층 474.9592㎡ 42층 325.8553㎡ 43층 318.5508㎡
44층 318.5508㎡ 45층 321.1868㎡ 46층 321.1868㎡ 47층 103.751㎡
47층 57.379㎡
옥탑2층 78.2602㎡(연면적제외) 옥탑1층 18.2282㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 136.5606㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 성수동1가 718 | 대 | 27720.6㎡ | 60.7884/27720.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.