2025타경51732 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호

2025타경51732(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 84.82㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

15억원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 성동구 금호동 벽산아파트 11층 84.82㎡ 아파트, 감정가 15억원, 청구금액 8.1억원 임의경매

확인필수 2건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월15일10시12분 2025년07월16일11시27분

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 박○련(채무자)이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	15억원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 109.8%, 평균 유찰 0.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
벽산아파트 101동 12층1201호	7억 1,800만원	7억 4,399만원	104%	2026.05.18
벽산아파트 202동 4층406호	11억 4,000만원	16억 8,999만원	148%	2026.03.16

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 성동구 성수동1가 33-2 성수현대그린아파트 101동 7층713호	16억 7,000만원	16억 4,180만원	98%	2026.10.19
서울특별시 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호	17억 1,000만원	16억 5,360만원	97%	2026.10.12
서울특별시 성동구 옥수동 220-1 한남하이츠아파트 1동 3층302호	11억원	11억 2,000만원	102%	2026.10.12
서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호	73억 9,000만원	58억 7,378만원	79%	2026.09.07
서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 7층708호	14억 5,800만원	14억 7,000만원	101%	2026.09.07

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호	12억 9,000만원	12억 9,000만원	0회	2026.11.09
서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호	1억 8,700만원	1억 4,960만원	2회	2026.11.16
서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호	13억 4,000만원	13억 4,000만원	0회	2026.11.16
서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호	77억 1,000만원	77억 1,000만원	0회	2026.11.16
서울특별시 성동구 성수동1가 706 쌍용아파트 101동 15층1504호	22억 6,000만원	22억 6,000만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 ""금호고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선, 신금호역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 박공지붕 20층 건물 내 11층 1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호등임.

이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
완경사 지대 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로가 외곽 공도에 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-26)(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)).

기타 기재
없음.

임대관계
상세 내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.07.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51732)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,500,000,000원
최저매각가격	1,500,000,000원
입찰 보증금 (10%)	150,000,000원 최저가의 10%
청구금액	812,157,360원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 101호 입찰법정
도로명주소	서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호
내역	철근콘크리트조 84.82㎡(25.7평)
사건 접수	2025.07.04 · 개시결정 2025.07.07
배당요구종기	2025.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 박공지붕 20층 아파트 1층 408.16㎡ 2층 404.80㎡ 3층 404.80㎡ 4층 404.80㎡ 5층 399.20㎡ 6층 399.20㎡ 7층 399.20㎡ 8층 399.20㎡ 9층 399.20㎡ 10층 399.20㎡ 11층 399.20㎡ 12층 399.20㎡ 13층 399.20㎡ 14층 399.20㎡ 15층 399.20㎡ 16층 399.20㎡ 17층 399.20㎡ 18층 399.20㎡ 19층 399.20㎡ 20층 399.20㎡

전유
철근콘크리트조 84.82㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 성동구 금호동1가 633	대	84501.7㎡	45.72/84501.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51732)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.