2025타경35405 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 210동 6층603호

2025타경35405(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매12계 · 철근콘크리트구조 74.65㎡(22.6평)

지금 최저 입찰가

3억 5,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 5,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월05일17시00분 2026년01월09일12시00분

현장에 임하였으나 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없었음. 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음(현관문에 안내문 부착)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	3억 5,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 211건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
은여울마을경남아너스빌 211동 104호	3억 5,200만원	3억 1,316만원	89%	2026.01.06

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 310동 3층 302호	4억 4,700만원	3억 6,533만원	82%	2026.10.29
경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 602동 10층1002호	5억 4,100만원	3억 9,300만원	73%	2026.10.29
경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 111동 4층404호	3억 3,700만원	2억 7,999만원	83%	2026.10.27
경기도 김포시 장기동 1635 고창마을 이니스 더원아파트 806동 3층305호	4억 1,500만원	3억 5,465만원	85%	2026.10.27
경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 219동 6층605호	7억 4,200만원	5억 8,970만원	79%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 103동 8층 803호	4억 6,400만원	3억 2,480만원	1회	2026.11.03
경기도 김포시 고촌읍 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호	5억 9,800만원	5억 9,800만원	1회	2026.11.03
경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 617동 4층 402호	4억 6,000만원	4억 6,000만원	1회	2026.11.03
경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 201동 11층 1101호	7억원	7억원	1회	2026.11.03
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 123동 22층 2201호	4억 5,300만원	4억 5,300만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 &quot;은여울중학교&quot; 북서측에 인접하여 위치하며, 주위로는 동류형의 아파트 등 공동주택이 주로 들어서 있는 공동주택지대임.

교통상황
본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 동북 측으로 직선거리 약350M 지점에 수도권지하철 김포골드라인 &quot;마산역&quot;이 소재하고 있어 대중 교통편익은 대체로 무난시 됨

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상 20층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태
집합건축물대장상 전유부 용도는 공동주택(아파트)이나 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 로 인해 내부 확인은 불가하였음

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

인접 도로상태
본건은 남동측으로 노폭 약 19m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3 류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11- 27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은여울초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(은여울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토 지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25. 8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

기타 기재
없음

임대관계
#1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.02.23. 근저당권
인수되는 권리	을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35405)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	356,000,000원
최저매각가격	356,000,000원
입찰 보증금 (10%)	35,600,000원 최저가의 10%
청구금액	330,535,474원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 마산동 639-8 은여울마을경남아너스빌 210동 6층603호
내역	철근콘크리트구조 74.65㎡(22.6평)
사건 접수	2025.12.18 · 개시결정 2025.12.19
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 20층 공동주택(아파트) 지1층92.81㎡ 1층343.85㎡ 2층314.41㎡ 3층395.25㎡ 4층395.25㎡ 5층395.25㎡ 6층395.25㎡ 7층395.25㎡ 8층395.25㎡ 9층395.25㎡ 10층395.25㎡ 11층395.25㎡ 12층395.25㎡ 13층395.25㎡ 14층395.25㎡ 15층395.25㎡ 16층395.25㎡ 17층395.25㎡ 18층395.25㎡ 19층395.25㎡ 20층395.25㎡

전유
철근콘크리트구조 74.65㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 김포시 마산동 639-8	대	53227.3㎡	50.6167/53227.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경35405)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.