대전광역시 유성구 덕명동 524 운암네오미아아파트 103동 6층602호
2026타경601125(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 134.420 ㎡
지금 최저 입찰가
4억 1,580만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 106,794,521원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월12일12시35분 2026년06월16일09시47분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 송설양이 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 4억 1,580만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 5억 9,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 운암네오미아아파트 103동 5층 503호 | 5억 9,600만원 | 4억 1,388만원 | 69% | 2026.10.15 |
| 운암네오미아아파트 107동 17층1701호 | 5억 6,600만원 | 4억 99만원 | 71% | 2026.05.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 원신흥동 529 어울림하트 1210동 11층1104호 | 5억 6,900만원 | 4억 5,611만원 | 80% | 2026.11.10 |
| 대전광역시 유성구 봉산동 295 하늘바람휴먼시아 105동 5층502호 | 3억 2,400만원 | 2억 6,568만원 | 82% | 2026.11.10 |
| 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 206동 17층1702호 | 6억 7,800만원 | 5억 6,625만원 | 84% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 지족동 1052 노은3지구영무예다음에코타운 101동 4층401호 | 3억 7,300만원 | 3억 2,311만원 | 87% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호 | 1억 5,800만원 | 1억 2,831만원 | 81% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 죽동 683 죽동대원칸타빌 210동 14층1402호 | 6억 4,800만원 | 6억 4,800만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 | 2억 3,200만원 | 5,570만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층507호 | 9,200만원 | 9,200만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 유성구 신성동 152-1 대림두레아파트 108동 2층208호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 유성구 송강동 200-1 한솔아파트 103동 4층405호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "유성CC" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "유성CC" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 제6층 제602호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 제6층 제602호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형으로서 아파트단지 부지로 이용중임.
부정형으로서 아파트단지 부지로 이용중임.
인접 도로상태
아파트단지가 서측으로 소로, 북동측으로 중로에 접하고 있음.
아파트단지가 서측으로 소로, 북동측으로 중로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
덕명동 524 :도시지역, 제3종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역 (2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (덕송초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한밭대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>
덕명동 524 :도시지역, 제3종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역 (2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (덕송초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한밭대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.
-임대관계 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.08.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경601125)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 594,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 415,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,580,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 106,794,521원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 덕명동 524 운암네오미아아파트 103동 6층602호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 134.420 ㎡ |
| 사건 접수 | 2026.06.01 · 개시결정 2026.06.04 |
| 배당요구종기 | 2026.09.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 645.541㎡ 2층 621.205㎡ 3층 621.205㎡ 4층 621.205㎡
5층 621.205㎡ 6층 621.205㎡ 7층 621.205㎡ 8층 621.205㎡
9층 621.205㎡ 10층 621.205㎡ 11층 621.205㎡ 12층 621.205㎡
13층 621.205㎡ 14층 621.205㎡ 15층 621.205㎡
전유
철근콘크리트구조 134.420 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 덕명동 524 | 대 | 36629.4㎡ | 81.9049/36629.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.